Здравствуйте!
Как расторгнуть предварительный договор о задатке, если покупатель не выходит на связь, то есть не отвечает на звонки. Хотя ни первый раз мне говорили, что на сделку не пойдет.
если покупатель не выходит на связь
Здравствуйте! Нужно письменно зафиксировать уклонение покупателя. Направьте покупателю уведомление: предложите заключить основной договор в конкретные дату, время и место. Отправьте заказным письмом с описью и уведомлением, плюс продублируйте в мессенджер/почту, если они указаны в договоре. Если покупатель не явится — зафиксируйте неявку актом, справкой нотариуса/банка/МФЦ, перепиской и почтовыми квитанциями.Если сумма в договоре прямо названа задатком, то при виновном отказе покупателя задаток можно удержать по ст. 380–381 ГК РФ. Если формулировки нечеткие, сумму могут признать авансом и обязать вернуть. Продавать объект другому покупателю безопаснее после фиксации отказа/уклонения или после прекращения предварительного договора по ст. 429 ГК РФ.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально или подготовить уведомление покупателю, то напишите мне в личный чат.
Здравствуйте, Ксения!
Если покупатель фактически отказался от заключения основного договора и не выходит на связь, Вы вправе считать его уклоняющимся от исполнения обязательств по предварительному договору. Однако порядок расторжения и судьба переданного задатка зависят от условий договора и от того, кто именно нарушил обязательства.
Если покупатель передал Вам задаток и по своей вине уклоняется от заключения основного договора, задаток, как правило, остается у продавца. Если же задаток передавали Вы, то для его возврата может потребоваться обращение в суд.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
