И они не знали, что участок был продан

В вашей ситуации возникла сложная правовая проблема, связанная с нарушением прав собственности на земельный участок. Поскольку вы и свекровь являетесь законными собственниками доли в участке, а на нём возведены постройки и проведены коммуникации без вашего согласия, необходимо предпринимать действия для защиты своих прав.

Первоочередные действия

1. Получите выписку из ЕГРН на участок. Это позволит уточнить актуальные данные о праве собственности, а также проверить, зарегистрированы ли постройки на участке в реестре. Выписку можно заказать через МФЦ или на портале Росреестра. 

2. Проведите межевание участка. Если границы участка не установлены или есть сомнения в их точности, пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Это поможет определить фактические границы участка и выявить возможные нарушения. 

3. Установите личность лиц, построивших дом и проведших коммуникации. Попытайтесь выяснить, на каком основании они заняли участок. Возможно, они действовали по договору с предыдущим собственником или председателем СНТ, но без законных на то полномочий.

Правовые аспекты

Единство земельного участка и построек. Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты (капитальные постройки) составляют единое целое. Это означает, что нельзя продать участок отдельно от дома, если дом зарегистрирован в ЕГРН. 

Самовольная постройка. Если дом возведён без согласия собственников участка и без соответствующих разрешений, он может быть признан самовольной постройкой. В этом случае собственники участка вправе требовать сноса постройки или устранения нарушений. 

Действия председателя СНТ. Если председатель СНТ способствовал передаче участка третьим лицам без вашего ведома, его действия могут быть незаконными. В советское время передача прав на участок иногда осуществлялась через членскую книжку садовода, но сегодня такой способ не имеет юридической силы. Право собственности подтверждается только выпиской из ЕГРН. 

Возможные варианты решения

Переговоры с лицами, занявшими участок. Попробуйте договориться о добровольном освобождении участка или компенсации за использование земли и постройки.

Исковое заявление в суд. Если переговоры не помогут, подайте иск в районный суд по месту нахождения участка. В иске можно требовать:

— истребования участка из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);

— сноса самовольной постройки, если она таковой признана;

— возмещения убытков, если постройки или их использование причинили ущерб;

— признания действий председателя СНТ незаконными (если есть основания полагать, что он участвовал в нарушении прав).

Привлечение председателя СНТ к ответственности. Если удастся доказать, что председатель действовал умышленно и незаконно (например, продал участок, не имея на то прав), можно рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

Здравствуйте, тут ключевое не дом, а запись в ЕГРН: председатель СНТ сам по себе участок продать не мог, а распоряжение долевым участком возможно только по воле всех сособственников (ст. 246 ГК РФ)(КонсультантПлюс)Если в ЕГРН по-прежнему умерший, вы или свекровь, нужно спокойно дооформлять наследство и потом уже продавать участок; если там уже чужие люди, надо оспаривать переход права, потому что распоряжаться имуществом может только собственник (ст. 209 ГК РФ). (КонсультантПлюс) Сделку по долям отдельно проверьте на нотариуса, а дом на чужом участке можно ставить вопросом как самовольную постройку (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ, ст. 222 ГК РФ). (КонсультантПлюс) Могу в личном чате помочь разобрать выписку ЕГРН и понять, что именно писать: претензию, заявление в Росреестр или иск в суд.