Здравствуйте, куда обратиться, если многоквартирный дом без управляющей компании. Но выбрана компания для подачи отопления на зимний период. На лето сливают воду из радиатора отопления, допустимо ли такие действия?
Доброе утро.Если дом не имеет полноценной управляющей компании, ответственность за содержание общего имущества (включая систему отопления) лежит на собственниках помещений. Однако, если вы наняли специализированную организацию для обслуживания инженерных систем, она обязана соблюдать технические регламенты, независимо от того, является ли она полноценной управляющей компанией или привлечена для выполнения отдельных работ.
Что касается слива так называемого «теплоносителя» в летний период, то это вопиющее нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда.
Так, согласно п. 5.2.10 Правил эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), системы отопления должны быть заполнены теплоносителем в течение всего года. Опорожнение (слив) систем отопления допускается только на период ремонта или в случае аварийных ситуаций.
Последствия вышеуказанного нарушения приводит к плачевным последствиям. Длительное нахождение системы отопления в опорожненном состоянии (без воды) приводит к ускоренной коррозии труб и радиаторов, что значительно сокращает срок их службы и повышает риск возникновения аварий при запуске отопления в зимний период. А так же необходимости досрочной и дорогостоящей замены системы отопления.
Ответственность лежит га лице, которое фактически обслуживает систему отопления (даже если это временная компания, нанятая только на зимний период), обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая поддержание системы отопления в исправном состоянии.
Вам необходима — Фиксация нарушений. Составьте акт о том, что система отопления в летний период находится в опорожненном состоянии. Желательно привлечь к составлению акта соседей или представителей организации, которая обслуживает дом в зимний период.
Если у вас заключен договор с компанией на обслуживание системы отопления в зимний период, направьте им письменную претензию с требованием прекратить практику слива теплоносителя, ссылаясь на нормы технической эксплуатации и действующее жилищное и гражданское законодательство.
Так же, одновременно с претензией направьте жалобу в ГЖИ с требованием провести проверку соблюдения правил технической эксплуатации жилищного фонда. Укажите, что слив воды из системы отопления на лето нарушает требования по содержанию общего имущества МКД.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если необходимо помощь в составлении претензии и жалобы, пишите мне в чат, помогу.
,