Могу ли я стать собственником преватезировать этот участок?
Здравствуйте, участок земли находится в аренде РЖД у государства. Я субарендатор у РЖД. Могу ли я стать собственником преватезировать этот участок?
, Константин, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стать собственником земельного участка, находящегося в аренде у РЖД у государства, в качестве субарендатора в общем случае невозможно. Это связано с несколькими ключевыми обстоятельствами:
Право собственности на участок принадлежит государству. Земельные участки в границах полосы отвода железных дорог являются федеральной собственностью и переданы РЖД только в аренду. Субарендатор (вы) не является стороной договора аренды с государством, поэтому не может напрямую претендовать на приватизацию участка.
Исключительное право на приватизацию. Согласно законодательству, право на приватизацию земельного участка может иметь только собственник расположенного на нём объекта недвижимости, если этот объект необходим для использования участка. Даже если на участке есть постройки, принадлежащие вам, это не даёт автоматического права на приватизацию, так как участок изначально предоставлен РЖД, а не вам.
Ограничения в обороте. Земли полосы отвода железных дорог относятся к ограниченным в обороте землям, которые не могут передаваться в частную собственность. Это связано с их особым статусом и необходимостью обеспечения безопасности железнодорожного транспорта.
Условия субаренды. По общему правилу, РЖД может предоставлять часть земельного участка в субаренду третьим лицам в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 года №264. Однако это не предполагает перехода права собственности к субарендатору.
Исключения и возможные варианты действий:
Если на участке расположена ваша капитальная постройка (например, гараж), и вы хотите оформить право собственности на землю под ней, может применяться порядок, предусмотренный для «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ). В этом случае необходимо:
обратиться с письменным заявлением в РЖД с просьбой о разделе земельного участка;
подготовить схему расположения образуемого под постройкой участка;
подать обращение в Росимущество (или его территориальные органы), приложив к нему согласие РЖД и схему;
после утверждения схемы подготовить межевой план и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Важно: при этом право аренды РЖД на исходный участок сохраняется, но на образуемый под постройкой участок оно не распространяется.
В отдельных случаях возможно выкуп участка у государства, если это предусмотрено законодательством и нет ограничений на приватизацию. Однако это требует согласия собственника участка (государства) и проведения процедуры выкупа, что маловероятно для земель полосы отвода.
Рекомендации:
Уточнить у РЖД условия субаренды и наличие ограничений, связанных с использованием участка.
Если на участке есть постройки, проверить возможность оформления права собственности на них и изучить применимые правовые механизмы (например, «гаражная амнистия»).
Обратиться в Росимущество или юридический отдел РЖД для получения консультации по конкретному случаю.
Похожие вопросы
22 могут ли с меня взыскать этот сбор?
На госуслуги пришла задолженность по исполнительному сбору 13.04.22 могут ли с меня взыскать этот сбор?
Могу ли я не называть свою цену первым и требовать сначала их официальный отчёт об оценке?
Добрый день.
У меня ситуация с жильём в Екатеринбурге (переулок Шадринский), дом включён в проект КРТ (комплексное развитие территории), идёт подготовка к расселению/выкупу.
Квартира находится в долевой собственности (всего около 18 собственников). У меня в собственности две комнаты (примерно 37 м² жилой площади, или как считает новый правообладатель 45м2 общей площади). Также у объекта есть земельный участок под домом, который находится в общей долевой собственности всех владельцев.
На данный момент:
официального выкупа ещё нет, только предварительные разговоры
предлагают ориентир около 95 000 ₽ за м²
утверждают, что “земля уже учтена в стоимости”
просят от меня назвать свою цену
официальная оценка ещё не предоставлена
Дополнительно:
я рассматриваю возможность сделать независимую оценку
члены моей семьи (супруга и двое детей) не зарегистрированы по адресу, собственность оформлена только на одного собственника.
Прошу разъяснить:
Как правильно по закону должна рассчитываться выкупная стоимость при КРТ в моём случае - отдельно ли учитывается земельный участок или он считается внутри стоимости жилья?
Имеет ли значение количество зарегистрированных лиц (или состав семьи), если речь идёт о денежной компенсации, а не предоставлении квартиры?
Насколько юридически значима независимая оценка, сделанная мной до официальной оценки администрации/застройщика? Обязаны ли они её учитывать или это только предмет переговоров?
Могу ли я не называть свою цену первым и требовать сначала их официальный отчёт об оценке?
Если моя независимая оценка будет выше их предложения, какие у меня реальные механизмы защиты (переговоры, экспертиза, суд)?
Законно ли давление формата “другие уже согласились на 95 000 ₽/м²” и может ли это влиять на мою компенсацию? К сожалению, за такую стоимость мне не купить квадратный метр в этом районе, а все привязано именно к нему уже: школа, садики, работа и прочее. В случае судебного разбирательства мне сказали, что будет предложено три варианта жилья соответствуюшей площади или схожей с доплатой в любом районе города, а город не маленький, соответственно, вариантов много, в случае, отказа мне будет выплачена компенсация в установленном судом ( с учетом их оценки) эквиваленте.
Могу ли я собственник квартиры расторгнутт договор с предыдущим жильцом и оформить на себя
Добрый день, человек на которого был оформлен договор на ключ не дивет по адресу и нет с ним связи. Могу ли я собственник квартиры расторгнутт договор с предыдущим жильцом и оформить на себя. Ключ от домофона. УК не реагирует на обращение
Могут ли его дети от предыдущего брака претендовать на эту квартиру?
Мама прожила с мужчиной не в браке 10 лет . В этот период был куплен дом с земельным участком. Мама является собственником квартиры единолично. Мужчина там был прописан и проживал Мужчина умер.могут ли его дети от предыдущего брака претендовать на эту квартиру?
Можно ли купить у него этот участок мне, я его бабушка?
Моя мама больше 9 лет назад оформила дачный участок правнуку в дар. на сегодняшний день этому правнуку 14 лет. Можно ли купить у него этот участок мне, я его бабушка?