Я согласна, чтобы она из залога взяла среднюю сумму за 1 день и посчитала сколько выйдет за неделю и вычтет с залога

Здравствуйте! В вашей ситуации у арендодателя нет очевидных законных оснований удерживать весь залог. Даже если договор найма письменно не оформлялся, сам факт передачи квартиры и денег может подтверждаться распиской, перепиской, переводами, показаниями свидетелей. Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается. Если письменного соглашения о том, что при предупреждении менее чем за месяц залог не возвращается, не было, арендодатель должен доказать наличие такого условия. Устные утверждения о предупреждении за месяц сами по себе доказательством не являются.

Если вы действительно предупредили за неделю и готовы компенсировать разумные убытки за этот период, такая позиция выглядит добросовестной. На практике суды нередко исходят из того, что наймодатель может удержать только фактически понесённые убытки или задолженность по найму, а не весь обеспечительный платеж. Если квартира передана без повреждений и долгов по коммунальным услугам нет, удержание всех 25 000 рублей может быть признано неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Обстоятельство, что собственник не платит налог или сдает жилье без оформления договора, само по себе не дает права требовать возврата залога, но может дополнительно характеризовать его позицию при споре.

Рекомендую направить письменную претензию с требованием вернуть залог за вычетом разумной платы за фактический период непредупреждения, если вы готовы на такой компромисс. Если деньги не вернут, можно обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога, процентов по ст. 395 ГК РФ и судебных расходов. При наличии расписки и переписки перспективы взыскания обычно достаточно хорошие.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат.

Здравствуйте. Отсутствие письменного договора не означает, что арендодатель вправе удержать залог без оснований. Если у вас есть расписка о передаче 25 000 рублей, переписка, подтверждение проживания и передачи ключей, то факт найма и передачи обеспечительного платежа можно доказать. По ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по ст. 1102 ГК РФ деньги, удерживаемые без законного основания, подлежат возврату как неосновательное обогащение, а по ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платёж может удерживаться только в счёт реальных обязательств: долга по оплате, ущерба имуществу, коммунальных платежей или иных подтверждённых требований.

Если письменно не было согласовано, что предупреждать нужно за месяц и что при нарушении этого срока залог полностью не возвращается, арендодатель не вправе задним числом устанавливать такие условия. Максимум она может требовать оплату за фактическое проживание либо доказанный период, если такой порядок был согласован, но не всю сумму залога без расчёта. Сейчас нужно направить ей письменную претензию с требованием вернуть залог за вычетом согласованной вами суммы за фактическую неделю, указать реквизиты для возврата и срок, например 5–7 дней. Если деньги не вернёт, можно обращаться в суд с требованием о взыскании залога, процентов по ст. 395 ГК РФ и судебных расходов. Также вопрос неуплаты налогов можно отдельно указать как основание для обращения в налоговую, но основной способ вернуть деньги — именно претензия и иск. Могу помочь подготовить претензию арендодателю и при необходимости заявление в суд.