Здравствуйте!!! В 2012 году продала комнату в общежитии.Живу в другом городе, позвонили знакомые, что на старый адрес пришло письмо в котором указывается задолженность за домофон и о передаче в суд. Правомерны ли их действия?
Здравствуйте, Елена!
Вы не обязаны оплачивать услуги домофона за период после продажи комнаты согласно Гражданскому кодексу РФ.
Ответственность за коммунальные платежи несет текущий собственник или наниматель жилого помещения с момента регистрации права.
Управляющая компания должна была своевременно обновить данные о владельце и предъявлять требования к новому жильцу общежития.
Вам необходимо направить письменный отказ в оплате с приложением копии договора купли-продажи от 2012 года для снятия претензий.
Действия по подаче иска к бывшему собственнику являются необоснованными и будут отклонены судом при предоставлении доказательств продажи.
Для получения квалифицированной юридической помощи нажмите кнопку «Общаться в чате» для перехода на платную консультацию.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый день!
Действия организации по взысканию задолженности за домофон и обращению в суд в целом правомерны, но требовать оплату долга они могут только с того лица, которое являлось стороной договора на обслуживание домофона в соответствующий период (обычно собственник или наниматель комнаты на тот момент).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, связанные с использованием помещения, лежит на собственнике с момента возникновения права собственности, если иное не установлено договором или законом (ст. 153, 154 ЖК РФ).
Сам по себе переход права собственности на комнату не влечет автоматический переход долгов по иным обязательствам (например, по договору домофона) без специального соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).
Если договор на обслуживание домофона был заключен на вас и задолженность образовалась до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, организация вправе предъявлять требования к вам и обращаться в суд, поскольку обязательство возникло до отчуждения комнаты (ст. 307, 309, 310 ГК РФ).
В то же время новый собственник не обязан оплачивать задолженность прежнего, если переход долга не оформлен отдельным соглашением или не имеет места универсальное правопреемство (наследование), — кредитор должен взыскивать долг с прежнего должника (ст. 391, 416 ГК РФ).
Вам целесообразно запросить у организации копию договора на обслуживание домофона и расшифровку задолженности (за какой период и на чье имя она числится), а также представить в компанию и (при необходимости) в суд документы о продаже комнаты и дате регистрации перехода права (выписку из ЕГРН).
Если долг начислен за период после регистрации перехода права собственности к покупателю, вы можете возражать против взыскания, ссылаясь на отсутствие у вас обязанности платить после прекращения права собственности (ст. 153–155 ЖК РФ, ст. 307, 309 ГК РФ).
