Доброго дня! Подскажите пожалуйста я продаю квартиру. Покупала я её на средства от продажи дома, но что бы сделать ремонт пришлось продать студию где были средства мат капитала. При продажи студии я давала обязательства о выделение доли в квартире которая сейчас хочу продать. Долю я не выделила. Могут ли возникнуть проблемы при продаже.
Долю я не выделила. Могут ли возникнуть проблемы при продаже.
Добрый день!
Не каждый покупатель рискнёт покупать такую квартиру, если ему будет известно о Вашем неисполненном обязательстве.
Да и с Вашей стороны это будет нарушением закона.
Так, при продаже доли ребенка в другом жилом помещении Вы обязаны были купить ребенку в собственность долю в другом жилом помещении, или покупатель должен был внести средства за долю ребенка на его специальный счет в банке.
Далее продолжу.
Если Вы продадите квартиру, не исполнив своего обязательства о наделении долей в этой квартире несовершеннолетнего ребенка, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и органом опеки и попечительства, и прокурором в интересах ребенка, на основании ст. 168 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
полный текст по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/183678d2113457065c42784a5633890012a9a37c/
Рекомендую Вам всё-таки уточнить условия Вашего обязательства и выполнить его, наделив ребенка правом собственности на долю в квартире, а затем можно продавать квартиру при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
Продать квартиру при указанных вами обстоятельствах будет сложно, да и если какой-то покупатель рискнёт на сделку, то явно потребует существенного дисконта по цене.
Долю я не выделила. Могут ли возникнуть проблемы при продаже.
Здравствуйте.
Существует крайне высокая вероятность того, что при поступлении к покупателю информации о том, что Вы не исполнили требование ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установившая правило, согласно которому жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе детей) с определением размера долей по соответствующему соглашению.
В этом случае такая сделка может быть признан недействительной по иску СФР или прокуратуры как нарушающая положения ст. 168 ГК РФ.
Соответственно покупатель попадет в ситуацию, которая явно для него будет крайне негативной по последствиям. Так что проблемы при продаже безусловно возникнут, если покупателю об этом станет известно.
Скорее всего, Вы давали обязательство перед органом опеки, потому что СФР (бывший ПФР) требует выделения долей именно в том жилом помещении, куда были вложены средства маткапитала, и не позволяют выделять доли в другом помещении, куда маткапитал не вкладывался (ч. 4 ст. 10
Так как студия была приобретена на средства маткапитала, что означает, что у детей уже возникло право на доли в ней, и опека Вам согласовала продажу при условии выделения детей в другом жиломо помещении. В некоторых регионах подобное практикуют, хотя это и не соответствует требованиям закона.
Но в любом случае теперь Вам нужно исполнять данное обязательство и игнорировать его просто так не следует, поскольку если органам опеки или прокуратуре станет известно, что Вы продали квартиру не выделив доли детям, то они могут выйти в суд с иском об оспаривании вашей сделки на основании нарушения прав несовершеннолетних (п. 2 ст. 168 ГК РФ)
сделку признают недействительной и Вам придется возвращать покупателю деньги, полученные от продажи и возможно даже компенсировать убытки.
Поэтому лучше выделите доли детям, получите разрешение опеки на продажу и после этого продавайте.