Найма без одного прописанного человека, который не идет с нами на контакт?
Можно ли оформить договор соц.найма без одного прописанного человека, который не идет с нами на контакт?
, Татьяна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Татьяна!
Уточните, жилое помещение впервые Вам предоставляется, или Вы уже в нём проживаете, и сейчас возникла необходимость заключить в письменной форме договор социального найма?
Здравствуйте, Татьяна.
Если лицо, зарегистрированное в квартире, фактически в ней не проживает, не несет бремя содержания жилья и выехало в другое место жительства, его согласие на заключение договора социального найма с остальными проживающими гражданами не требуется.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ,
члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности.
Вы вправе подать заявление о заключении договора социального найма.
Если администрация отказывает в заключении договора из-за наличия в документах (ордере или старом договоре) лица, которое фактически не проживает, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке.
Если лицо, с которым нет контакта, формально числится в договоре или зарегистрировано, но фактически не проживает, вы также можете обратиться в суд с иском о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета и исключения его из договора социального найма.
Татьяна
Если мы его выпишем, он сможет это обжаловать? Слышала, что такое бывает. Какова вероятность, что суд мы выиграем или проиграем?
Да, обжаловать может.
Суды рассматривают такие дела, руководствуясь п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.
Вероятность успеха будет зависеть, если:
— была добровольность выезда (выезд не был вынужденным (например, из-за конфликтов или чинения препятствий в пользовании жильем). Если ответчик докажет, что вы его выгнали или не пускали в квартиру, суд откажет в иске.
— постоянный характер отсутствия (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак или приобрел право пользования другим жильем и т.д.)
— отсутствие оплаты (длительное время не исполняет обязанности по договору социального найма (не платит за жилье и коммунальные услуги).
— Вы не чинили ему препятствий в проживании.
Здравствуйте .
Договор социального найма заключается с гражданином, признанным нуждающимся в жилом помещении, и членами его семьи, которые вселяются совместно с ним.
Оформить договор социального найма жилого помещения без участия одного из зарегистрированных в квартире лиц невозможно, если это лицо относится к числу граждан, имеющих право на заключение такого договора.
Для решения проблемы потребуется либо получить его согласие, либо оформить отказ, либо признать его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Если лицо не проживает фактически, но зарегистрировано, то необходимо признать его утратившим право пользования через суд (ст. 83 ЖК РФ).
Согласно ст. 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Перечень членов семьи определён ст. 69 ЖК РФ
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Все совершеннолетние граждане, проживающие (зарегистрированные) в жилом помещении, должны быть включены в договор социального найма или дать письменный отказ от участия в нем (ст. 70 ЖК РФ)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/88e1e877f85c7bd52ce68d90802f1c5aaa4c726e/
Если отсутствующее лицо совершеннолетний, зарегистрированный в квартире, то его согласие или участие обязательно.Без его подписи договор не оформят.
Можно ли оформить договор соц.найма без одного прописанного человека, который не идет с нами на контакт?
Здравствуйте.
А Вам для чего сам договор соцнайма, если Вы в принципе в квартире зарегистрированы?
Согласно ст. 69 ЖК РФ
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Правильно ли я понимаю, что этот гражданин в квартире не проживает?
Татьяна
Для переселения по программе реновации требуют договор, у нас только ордер на квартиру. Да, гражданин не проживает уже больше 10 лет, но выписываться не собирается.
Похожие вопросы
У нас в квартире зарегистрирован человек, который не является собственником и в квартире не проживает
У нас в квартире зарегистрирован человек, который не является собственником и в квартире не проживает. Нам нужно составить иск о снятии его с регистрационного учета.
Здравствуйте. Ситуация следующая. Моя мама умерла, квартира была на неё , только она одна прописана, собственник. Не пла
Здравствуйте. Ситуация следующая.
Моя мама умерла, квартира была на неё , только она одна прописана, собственник. Не платили за ЖКУ пару мес и наложили приставы арест мне , дочери . Почему так ? Если я не живу и никогда не была прописана там , нет никаких долей . Со стороны ФССП Это правомерно ?
Что делать маме если на контакт дочь не идет
Дочь 15 лет ушла из дома и живет с мальчиком 18 лет. При этом я уже обращалась в пдн они помогли забрать ее из его квартиры. Но она опять ушла. На телефон не отвечает. При этом они бывает что употребляют алкоголь и она начала курить. Еще постоянно режет себе руки или придигает сигаретой. Что делать маме если на контакт дочь не идет
Если мужчина хочет оформить куплю продажу квартиры человеку который не является супругом и родственником, но выпишет доверенность на родственницу мамы женщины, сделка состоится?
Если мужчина хочет оформить куплю продажу квартиры человеку который не является супругом и родственником, но выпишет доверенность на родственницу мамы женщины, сделка состоится ?
Произошло бесконтактное ДТП, за рулем моего автомобиля находился человек, которому я передала право вождения, в результате ДТП погибло трое человек
Здравствуйте, я являюсь собственников автомобиля, на законных основаниях (вписала в полис ОСАГО) передала право управления автомобилем другому лиц, у которого большой стаж вождения автотранспортными средствами. Произошло бесконтактное ДТП, за рулем моего автомобиля находился человек, которому я передала право вождения, в результате ДТП погибло трое человек. Теперь мне потерпевшие (родственники погибших) выставляют мне как собственнику автомобиля многомиллионные гражданские иски на возмещение материального ущерба и морального вреда. Подскажите, пожалуйста, почему я должна нести полную ответственность за допущенное ДТП, если в момент ДТП я не находилась за рулем.
Если граждане зарегистрированы в квартире по месту жительства (иначе говоря, прописаны постоянно), то в силу закона предполагается, что они вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ:
Поскольку члены семьи указываются в договоре социального найма, то, соответственно, члены семьи нанимателя (лица, прописанные в квартире) должны также подписать данный договор (дать свое согласие на их включение в договор в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения).
Орган местного самоуправления может отказать в заключении договора социального найма, если один из членов семьи нанимателя отказывается дать свое согласие на включение его в договор в качестве члена семьи нанимателя.
В этом случае другим лицам (нанимателю и другим членам его семьи, зарегистрированным в квартире) потребуется обращаться в суд с иском о заключении договора социального найма.