2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность илив аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
По правильному — должен быть заключен договор аренды не с инвестором, а с новыми собственниками помещений, в том числе и Вами.
Он называется — договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Вам необходимо получить экз. этого договора и посмотреть — какие условия в нем прописаны по использованию земельного участка, возможно ли на нем возводить временные сооружения или нет.
Если нет или договор с инвестором, а не с новыми собственниками помещений — то его надо переоформить на новых арендаторов, после чего обратиться в ДГИ г. Москвы о возможности использования участка в указанных Вами целях.
Если будет отказ или договор не позволяет такое использования, то Вам будет необходимо выкупать участок с другими собственниками в общую долевую собственность (по правилам ст. 39.20 ЗК РФ). А потом совместно с другими дольщиками на собрании путем голосования определять правила использования земельного участка.
Начните с договора.
Желаю удачи,
0
0
0
0
Исмаил Амерханов
Клиент, г. Москва
На данный момент и помещение и земля мои Помещение в собственности, а земля в аренде. Инвестор передал вместе с помещением и землю мне. Теперь я арендую ее у москвы, а не он. Надеюсь я грамотно пояснил. И правильно понимаю свою ситуацию
Вот, к примеру, из аналогичного договора аренды скопировал:
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации части здания под специализированный дополнительный офис в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «__» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
...
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
Здесь запрещено возвещение временных сооружений, а Вы навес хотите поставить.
Вам следует обратиться к арендодателю (ДГИ) за разрешением размещения указанных Вами сооружений. В случае отказа — ничего не получится — это право арендодателя устанавливать ограничения. В таком случае только выкупать и, при необходимости, устанавливать дополнительный вид разрешенного использования.
Условия использования земельного участка, предоставленного в аренду Правительством г Москва устанавливаются соответствующим договором.
1.1. Основанием для занятия и использования земельного участка на праве аренды, безвозмездного пользования являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства договор аренды, договор безвозмездного пользования, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком. Условия использования земельного участка устанавливаются в указанных договорах.
Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»
При этом фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования (ВРИ), установленному в договоре аренды земельного участка.
В частности, если земельный участок арендован под помещения автосервиса, возведение на нем временного сооружения для автомойки может быть признано нарушением, если это не предусмотрено разрешенным использованием участка.
Для размещения автосерви, как правило, требуется вид разрешенного использования, включающий «Ремонт автомобилей»(код 4.9.1.4)
Для размещения автомойки требуется ВРИ «Автомобильные мойки» с кодом 4.9.1.3
насколько законно это реализовать?
В зависимости от условий договора аренды.
Например, если договором аренды разрешено либо не запрещено возведение временного строения.
При этом ВРИ земельного участка допускает размещение автомобильной мойки.
Поэтому для точного ответа необходимо ознакомление с условиями договора аренды и изучение ВРИ арендуемого земельного участка
Нужно смотреть, что указанно по ВРИ в выписке из ЕГРН на арендуемый земельный участок
ВРИ у такого земельного участка может быть для «Нефтехимической продукции» с кодом код 6.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия)
Добрый день! Если вид использования участка (ст 37 ГрК РФ) только «эксплуатация опытного химико-технологического завода» то ваша деятельность нарушает вид использования земли, она не предусмотрена для размещения автосервиса. Так что ваша деятельность возможна до первой проверки или жалобы в Росреестра кого-то из соседей.
Может быть в ПЗЗ города есть в данной территориальной зоне нужный вам вид использования и можно его добавить, но делать это надо с разрешения арендодателя, то есть муниципалитета.
я хочу поставить на ней навес, разделить на три зоны, поставить оборудование для самомойки
насколько законно это реализовать?
я так понимаю что здания завода, их много и они большие, принадлежат не только вам, земля под ними в аренде, не только под вашим помещением (зданием), но и под другими, так что вы не единственный арендатор или я не так понимаю? Но в любом случае предположим, что вы один арендатор, либо вы один из множества арендаторов, на таком участке, который находится в аренде, можно было бы возвести какие-то постройки (без согласия арендаторов), если они капитальные, то на основании ст 51 ГрК РФ — разрешения на строительство, либо возвести некапитальные, если они соответствуют ври участка. Так как пока что у вас вид деятельности не соответствует виду земли, возведение некапитальной мойки самообслуживания будет расценено как самовольное и будут штрафы. Либо вы это все делаете, работаете и до первой проверки и штрафа.
ст 8.8 КоАП РФ
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Добрый день. Если отменить сделку купли-продажи, каким образом продавец будет возвращать деньги? Могут ли его обязать через суд вернуть всю сумму сразу? Если нет денег, но есть другое жильё, можно ли его использовать в качестве оплаты, или заставить продавца его продать, чтобы расплатиться? Или же продавец будет выплачивать ежемесячно какие-то определенные суммы? И в каком размере определяются эти суммы? Заранее благодарю за ответ
Добрый день, я военнослужащий, служу в г. Москва, живу в г. Чехов МО, купил квартиру на деньги от МО РФ, положена ли мне служебная квартира или поднаем в г. Москва
У меня два паспорта. Один Американский на одну фамилию, в второй, российский - на другую фамилию. Лечу из Нью-Йорка в Москву транзитом через Каир и Стамбул. До Стамбула - египетскими авиалиниями, а в Москву - Победой. Вопрос: на какой паспорт покупать билет, и кому и когда показывать второй паспорт и документы о смене фамилии? Спасибо, Мария
Здравствуйте. Сама сложность возникла с подключением газа. Если кратко, то ситуация следующая:
1.У меня участок по документам ИЖС.
2. При присвоении адреса частному дому администрация в адресе указала СНТ
3. Газовики уперлись, что требуется протокол собрания участников снт, что в целом с одной стороны законно, но
Повторюсь у меня участок ИЖС, формально он на территории снт ( хоть я и не нашел публичных данных о его территории), но прочитав 217фз я ни разу не нашел упоминаний об участках предназначенных для ИЖС. Вопрос наверное правильно задать такой, как вывести участок ИЖС из территории СНТ или получить какой-то документ/справку от администрации, что мой участок не на территории СНТ, для последующего использования в переговорах по газу.
Прошу проконсультировать меня по вопросу защиты прав потребителя.
Я продавал квартиру. Самостоятельно выложил объявление на разные площадки. Через некоторое время мне поступил звонок, женщина представилась риэлтором, сказал, что ищет квартиру для своего клиента, он хотел бы посмотреть. Договорились о просмотре, приехал клиент без риэлтора, сказал, что хочет купить квартиру.
Затем эта риэлтор сообщила о том, что при продаже квартиры мне нужно будет оплатить ей комиссию в размере 75.000 рублей. Т.е. было два варианта, либо у меня квартиру клиент вообще не покупает, либо покупает, но с комиссией риэлтору. Надо отметить, что, как я узнал позже от покупателя, он оплачивал такую же комиссию этому риэлтору, причём даже не знал, что она потребовала комиссию и с меня.
Учитывая, что у меня квартира в отдалённом районе и в целом рынок не очень активный, я решил согласиться на комиссию, чтобы не потерять покупателя.
Мы с риэлтором подписали договор поиска покупателя. Договор заключён между мной и юридическим лицом. Согласно условиям договора юридическое лицо в лице риэлтора за 75.000 рублей производит поиск покупателя, а также юридическое сопровождение сделки. При этом указано, что за односторонний отказ от исполнения договора с меня взыскивается штраф в размере 75.000 рублей. С учётом этого штрафа, я даже и не думал отказываться от договора, т.к. получалось, что либо я плачу 75.000 рублей и получаю услуги, либо просто плачу штраф 75.000 рублей.
При этом через некоторое время я проконсультировался в отделе по защите прав потребителей, где мне сказали, что условие о штрафе является ущемляющим мои права. Тогда я по юридическому адресу отправил заявление с описью вложения об отказе от исполнения договора. Но моё письмо никто не получил, оно до сих пор на почте. Письмо поступило в почтовое отделение за 20 дней до сделки, но его не получили.
В итоге наступил день сделки. Я переживал, что если в этот день я сообщу о том, что отказываюсь от договора, тогда риэлтор может как-то повлиять и сорвать сделку, либо создать какие-то проблемы с получением денег. Сделка оформлялась через Домклик, сейчас жду перевода денег.
Отмечу, что я подписал акт о принятии работ, и должен теперь оплатить 75.000 рублей. Я пришёл в офис компании и сообщил, что хочу оплатить наличными, принёс деньги. Мне ответили, что наличные не принимают, только перевод на расчётный счёт. Наличные не принимают, т.к. нет кассового аппарата. Я сказал, что хочу оплатить только наличными, и мне нужен чек. В итоге через несколько дней мне сообщили о том, что компания завела кассовый аппарат, готова выдать чек, можно приходить оплачивать.
Хотелось бы уточнить по данной ситуации. Я подписал акт, теперь я должен оплатить принятую работу. В данном случае можно ли трактовать эту оплату в размере 75.000 рублей как убыток от включения в договор поиска покупателя недопустимого условия о штрафе? Ведь если бы этого условия не было я был сразу же отказался от договора, направил заявление по почту. Допустим письмо не получили бы, тогда истёк бы срок хранения, и письмо считалось бы врученным, а договор расторгнутым. В моём же случае я промедлил из-за этого штрафа, и поздно выслал письмо с заявление об отказе от исполнения договора.
И ещё один вопрос. Если я сейчас предъявлю им требование о возмещении убытка в размере 75.000 рублей, то как лучше сделать? Оплатить им, а потом требовать, в том числе через суд. Либо заявить о взаимозачёте? Я им должен 75.000 рублей по акту, и они мне 75.000 в качестве компенсации убытка. В итоге обязательства погашены. Как лучше поступить?
Помещение в собственности, а земля в аренде. Инвестор передал вместе с помещением и землю мне. Теперь я арендую ее у москвы, а не он.
Надеюсь я грамотно пояснил. И правильно понимаю свою ситуацию
В таком случае посмотрите условия договора.
Вот, к примеру, из аналогичного договора аренды скопировал:
Здесь запрещено возвещение временных сооружений, а Вы навес хотите поставить.
Вам следует обратиться к арендодателю (ДГИ) за разрешением размещения указанных Вами сооружений. В случае отказа — ничего не получится — это право арендодателя устанавливать ограничения. В таком случае только выкупать и, при необходимости, устанавливать дополнительный вид разрешенного использования.