Можно заключить договор дарения если квартира находится в другом регионе

Question

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. Да, заключить договор дарения квартиры, находящейся в другом регионе, можно, поскольку законодательство Российской Федерации не ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом в зависимости от места его нахождения или места жительства сторон сделки. Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте, Раиса! Да, можно заключить договор дарения квартиры, находящейся в другом регионе. Закон не требует обязательного заключения такого договора по месту нахождения недвижимости. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Место заключения договора определяется по соглашению сторон и не ограничено местонахождением недвижимости. В практике есть несколько способов оформить такую сделку. Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Раиса! Да, можно заключить договор дарения квартиры, находящейся в другом регионе. Закон не требует обязательного заключения такого договора по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом место заключения договора определяется по соглашению сторон и не ограничено местонахождением недвижимости. Статья 422 ГК РФ прямо указывает, что договор считается заключённым в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, сделавшего оферту, если иное не предусмотрено договором или законом. Регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется по месту её нахождения (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Даритель или одаряемый может выдать доверенность третьему лицу с полномочиями на подписание договора от его имени. Доверенность можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. В последнем случае доверенность передаётся нотариусу по месту заключения договора дарения по электронной почте. С 29 декабря 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2019 №480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемый Закон о цифровом нотариате). Согласно части 3 статьи 56 Основ законодательства РФ о нотариате, при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимость имущество, являющееся предметом такого договора. Таким образом, договор дарения заключается дистанционно в бумажной письменной форме путём одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона — в нотариальной конторе одного региона, а другая — у нотариуса в другом регионе. Также один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Документы на государственную регистрацию права можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра независимо от места расположения объекта недвижимости. Это упрощает процесс, так как регистрация перехода права собственности проводится по месту нахождения квартиры, но подавать документы можно в любом регионе. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства. Это требование установлено Федеральным законом от 13.12.2024 №459-ФЗ, который внёс изменения в пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат. Ссылка на мой личный чат указана ниже : pravoved.ru/lawyer/2714073/ Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой pravoved.ru/lawyer/2714073/ С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.