Вы, как законный представитель (мать), можете распоряжаться ими, но строго в интересах несовершеннолетнего. При покупке квартиры на эти деньги органы опеки будут проверять, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка.
Пошаговый алгоритм действий для безопасной покупки:
Откройте номинальный счет на имя ребенка. Лучше всего, если деньги будут лежать на отдельном счете, распоряжаться которым можно только с разрешения опеки. Это автоматически защитит средства от списаний и подтвердит, что они принадлежат ребенку.
Соблюдайте принцип «не ухудшения условий». Орган опеки даст разрешение на снятие/перевод денег только в том случае, если в обмен на старую квартиру (или в счет расходования накоплений) ребенок получает долю в новой квартире, которая по метражу и стоимости не меньше предыдущей. Нельзя просто «потратить» деньги на жилье для матери – доля ребенка в покупаемой квартире должна быть четко выделена.
Структурируйте сделку через орган опеки:
Подберите квартиру.
Перед покупкой обратитесь в Орган опеки по месту жительства с заявлением о даче разрешения на сделку. В заявлении укажите, что покупаете квартиру с использованием средств ребенка, приложите выписку о наличии денег на его счете.
Опека вынесет постановление, где пропишет условия. Например: «выделить ребенку долю в новой квартире не менее 1/2» или «в размере, пропорциональном сумме внесенных средств».
Правильно выделите долю. Самый надежный вариант — либо равные доли с матерью (1/2 у ребенка, 1/2 у вас), либо оформление квартиры целиком на ребенка, если средств хватает. Если вы вкладываете 30% денег ребенка, а остальное ваши, доля ребенка в новом жилье должна быть не меньше той, что была в старом (или соответствовать сумме вклада).
Если покупаете в ипотеку. Банк требует, чтобы все доли (включая детскую) были зарегистрированы. Опека потребует, чтобы в договоре купли-продажи было прописано, что после снятия обременения банком ребенку выделяется доля. В некоторых случаях опека требует, чтобы первый взнос был сделан из маткапитала или личных средств родителя, а средствами ребенка погашалась часть основного долга – это нужно уточнять в вашем конкретном отделе опеки.
Резюме: Вы можете и должны купить квартиру на деньги ребенка, но действовать нужно строго через нотариуса и органы опеки, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с законом. Вы обезопасите будущее ребенка – это абсолютно правильно.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat
