Кто там проживает или собственник

Кто там проживает или собственник. Договора аренды нет. Собственник не зарегистрирован там и не проживает и не пользуется квартирой. Зарегистрированный там желец не родственник и не супруг собственнику

 Добрый день!

Обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг несёт собственник квартиры.

 А на каком основании жилец был вселен в квартиру собственника с регистрацией в ней?  Оплата коммунальных услуг начисляется исходя из показаний приборов учёта или по нормативам потребления исходя из зарегистрированных в квартире лиц?

Здравствуйте.

Скажите пожалуйста. Если в квартире собственника проживает и пользуется ей единственный зарегистрированный там желец ( не собственник), кто должен платить за коммунальные услуги в этом случае .

 по умолчанию платит собственник. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Другое дело, то поскольку данное лицо фактически проживает там постоянно и пользуется коммунальными услугами, то собственник можете в порядке регресса вызскать коммунальные расходы как неосновательное обогащение с данного лица. Ст. 1102 ГК РФ

1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом первоначальная обязанность по оплате платежей возлагается на вас. 

Однако, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Соответственно те коммунальные платежи которые связаны с обслуживанием жилого помещения (общедомовые, капитальный ремонт) подлежат оплате именно вами.

Зарегистрированные лица также должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг объем которых установлен из показаний счетчиков или исходя из числа зарегистрированных лиц. 

Если зарегистрированное лицо отказывается в добровольном порядке оплачивать услуги им потребляемые, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании оплаченных вами счетов в порядке регресса с зарегистрированного лица. 

Здравствуйте.

Регистрация лица в квартире сама по себе не создаёт обязанности по оплате коммунальных услуг, если это лицо не является собственником или нанимателем по договору. Потребитель коммунальных услуг — это лицо, пользующееся помещением на законном основании (собственник, наниматель и т. п.) (п. 2 Постановления Правительства РФ № 354).

Судебная практика (в т. ч. Постановление Пленума ВС РФ № 22) подтверждает:

Отсутствие договора и фактическое неиспользование помещения не освобождают собственника от платы за ресурсы (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

Обязанность по содержанию жилья и капремонту лежит исключительно на собственнике (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

Таким образом, даже если собственник не проживает в квартире, а в ней зарегистрировано и живёт другое лицо без договора, платить обязан именно собственник. Зарегистрированный жилец, не будучи собственником или нанимателем, юридически не обязан вносить плату за ЖКУ.

Остались вопросы — можете писать в чат.

Хотите отблагодарить — можете сделать это через сайт правовед.ру.