Добрый день. Планирую приобрести НОВЫЙ автомобиль в автосалоне. Продажа по агентскому договору, образец во вложении. Посмотрите, пожалуйста образец договора на предмет возможных рисков.
Алексей, здравствуйте.
Основная проблема тут будет в том, что в качестве продавца у Вас выступает физическое лицо. Схема достаточно распространенная, когда фактически автомобиль продает салон, но он принимает на себя роль агента.
С учетом того, что агентдействует от имени и за счет «Продавца» на основании агентского договора — то в силу ст. 1005 ГК РФ
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Права и обязанности по сделке возникают не у салона, а у продавца.
И в этом случае, при выявлении в автомобиле недостатков при предъявлении претензий Вы их должны адресовать не салону, а физическому лицу.
Более того, при такой схеме исключается применение закона РФ «О защите прав потребителей», если не получится доказать, что продавец систематически осуществляет такого рода продажи, извлекая тем самым прибыль.
Также на случай споров в договоре установлена договорная подсудность по месту нахождения продавца
В случае невозможности разрешения споров, возникающих из Договора или в связи с ним, путем переговоров,
Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы (если Покупатель и Продавец являются
юридическими лицами), либо в Замоскворецкий районный суд г. Москвы/Судебный участок мирового судьи № 398 (если Покупателем является физическое лицо).
Требуйте исключить данный пункт договора.
И обязательно уточните относительно того, ввозился ли автомобиль из-за границы, когда в отношении него был уплачен утилизационный сбор в каком размере и был ли поставлен автомобиль на учет после оплаты утильсбор.
Если в отношении автомобиля был оплачен «льготный» утильсбор без его постановки на учет — то у Вас возникает риск доплаты до коммерческого сбора в случае приобретения указанного автомобиля.
На этот счет существует соответствующая практика.
В этой связи требуйте включить в договор условие о полной оплате утильсбора и ответственности продавца в случае его взыскания.
В части приемки автомобиля и его оплаты.
В договоре указано, что
При приеме ТС Покупателем производится осмотр ТС по количеству и качеству и комплектности, проводится
проверка работоспособности ТС.
Требуйте прописать каким образом проводится данная проверка и как фиксируются ее результаты.
3.2. Покупатель производит полную оплату ТСналичными денежными средствами Продавцу. Все платежи по Договору производятся в российских рублях. По согласованию сторон Покупатель вправе произвести оплату ТС по договору третьему лицу, на которое укажет продавец, в том числе непосредственно собственнику ТС или его представителю.
Каким документом будет подтверждена оплата и получение наличных денег?
В данном случае условие следует прописать в акте приема-передачи автомобиля, указав на то, что денежные средства за него получены в полном объеме и у продавца нет претензий по полноте и своевременности оплаты.
Обязательно указывайте полную стоимость автомобиля и фактически переданную за него сумму.
Здравствуйте.
Во-первых, обычно когда составляют договор купли-продажи, то пишут не «обязуется передать в собственность», а «продал», как и не «обязуется принять», а «купил».
Во-вторых, стоит иметь в виду, что агент, поскольку он выступает от имени и по поручению собственника (ст. 1005 ГК РФ), не несет никакой ответственности перед покупателем, за исключением тех, которые связаны именно с его агентскими обязанностями. Остальные обязанности по договору возникают у продавца. Закон «О защите прав потребителей в этом случае не действует, т.к. продавцом является физлицо.
В п.4.2.
4.2. После подписания Акта приема-передачи в случае приведения ТС в негодность, утраты им каких-либо
потребительских качеств и свойств, поломки, обнаружения недостатков ТС (в том числе скрытых), все риски,
связанные с качеством ТС несет Покупатель, независимо от причин их происхождения.
На это стоит обратить особое внимание. То есть любые недостатки — проблема покупателя. Кроме того, такое условие сомнительно с точки зрения закона, поскольку в положениях ст. 476 ГК РФ прямо указано:
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Необходимо изменить это условие и прописать все существующие известные недостатки и решить вопрос со скрытыми недостатками, возникшими до покупки в интересах покупателя.
И вот тут:
5.3. В случае невозможности разрешения споров, возникающих из Договора или в связи с ним, путем переговоров,
Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы (если Покупатель и Продавец являются
юридическими лицами), либо в Замоскворецкий районный суд г. Москвы/Судебный участок мирового судьи №
398 (если Покупателем является физическое лицо).
Насколько я понимаю, Продавец выбирает для себя наиболее удобную подсудность. По ст. 421 ГК РФ и ст. 32 ГПК РФ это возможно, но было бы логично все же проверить насколько устраивает покупателя такая договорная подсудность.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Акт приемки подпишу после осмотра. Меня больше интересует договор с точки зрения мошенничества (потеря денег и автомобиля)
Если Вы имеете в виду так называемый эффект Долиной, то по тексту договора это невозможно увидеть. Вы можете уточнить состоит ли продавец в законном браке, согласна ли супруга. Но стоит учитывать, что доказывать отсутствие согласия должен супруг, который оспаривает сделку. Кроме того, согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка может быть признана недействительной только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
То что в договоре написано
4.8.3 Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
а подписывает этот договор агент, тоже не гарантирует, что это не так, поэтому есть смысл проверить продавца как минимум на наличие в арбитражном суде дел по банкротству, а также посмотреть в открытых данных о наличии исполнительных производств в отношении него.
В части качества автомобиля.
Необходимо конкретизировать следующие условия договора
ПО общему правилу ст. 469, 475 и 476 ГК РФ — продавец несет ответственность за те недостатки которые не были оговорены им при продаже товара, а также которые возникли до передачи автомобиля.
В договоре надлежит прописать наличие недостатков. Если Продавец утверждает, что они в автомобиле отсутствуют — так и указывать, что на момент передачи в автомобиле отсутствуют явные и скрытые недостатки о чем покупатель предупрежден.
Условие п. 4.2. Договора можно признать недействительным поскольку оно противоречит императивным нормам закона об ответственности продавца за недостатки возникшие до передачи автомобиля (ст. 476 и ст 422 ГК РФ).
Поэтому можно требовать внести изменения, указав, что продавец отвечает за недостатки товара, если недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.