Добрый день, мой родственник получил разрешение на строительство гаража размером 6*4м, а фактически застроил 6*6м, постройку не оформил, как узаконить земельный участок по фактическому использованию. Претензий от собственников соседних гаражей нет.
Здравствуйте.
Если границы гаража пересекают границы земельного участка по ЕГРН более чем на предельные параметры (минимальные отступы от границ участка, предельное количество этажей, высота, процент застройки в границах земельного участка ст.38 ГрК РФ), указанные в ГПЗУ, то Росреестр откажет в кадастровом учете.
Если отсутствует ошибка в координатах участка (реестровая ошибка), то можете выкупить или арендовать часть земельного участка у собственника.
А в соответствии со ст. 40 ГрК РФ вы в праве обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства если размер земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация или иные характеристики неблагоприятны для застройки. Такое отклонение возможно не более чем на 10%.
