Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Законность приватизации жилья
Здравствуйте. В квартире прописаны мать и трое совершеннолетних детей. Квартира была приватизорована в 2009 году только на мать. Дети не знали и нотариально заверенных отказов не давали. Могло ли такое произойти законным путем или имеет факт незаконной приватизации? Можно ли расторгнуть договор и кто имеет право инициировать его расторжение?
Поскольку Вы указываете, что приватизирована квартира была в 2009 году, то исходить нужно из статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на тот момент.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РФ
3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
Таким образом, при приватизации квартиры матерью ей необходимо было предоставить подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими совместно с ней, заявление на приватизацию.
Если дети проживали на момент приватизации в этой квартире будучи зарегистрированы в ней и не подписывали документов об отказе от приватизации или согласия на приватизацию квартиры только на мать, то их права этим нарушены.
В данной ситуации договор приватизации можно оспорить в судебном порядке по иску одного или всех членов семьи, не включенных в приватизацию, признавая его недействительным в части невключения в него всех (одного или нескольких) членов семьи, проживавших на момент приватизации в квартире и требовать включить их (его) в договор в качестве собственников (ст. 168 ГК РФ).
Ч. 2 ст. 181 ГК РФ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, срок исковой давности по данным спорам составляет один год и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (о наличии договора приватизации и т.п.).
Данную позицию подтверждает судебная практика, например, кассационное определение вот здесь: actoscope.com/yufo/rostovobl/rostov-sud/gr/3/istcom-propushen-srok-na-ospar23012012-3280368/.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день !
Квартира приватизирована, 82 кв.м.
В приватизации указан единственный собственник - моя мать. В этой квартире прописаны еще я и дочь. Квартира признана ветхой, состоит в очереди по переселению. Можем ли мы с ребенком рассчитывать на то, что получим отдельное жилье помимо того, которое выдадут моей матери ?
, вопрос №5064934, Светлана, г. Сургут
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер. На первом этаже женщина купила квартиру и открыла в ней кабинет логопеда-психолога-дефектолога. Методика занятий построена так, что возникает постоянный шум от детей - крики, плач, топот, стук мячика. Квартира не переведена в статус нежилого. Я проживаю на втором этаже, разрешение на открытие кабинета я не давал. На жалобы реагировать не хочет, аргументируя это тем что шумит в незапрещённое время.
Куда можно обратиться чтобы проверить законность ведения такой деятельности в квартире
, вопрос №5064643, Алексей, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Прошу разъяснить следующую ситуацию.
Я являюсь лицом из числа детей-сирот и получил квартиру от государства. На данный момент я состою в браке. Мы с супругой планируем взять ипотечный кредит и приобрести другую квартиру.
Меня беспокоит вопрос: может ли оформление ипотеки и покупка нового жилья повлиять на мои права на квартиру, полученную как сирота? Могут ли её изъять, потребовать освободить или отказать в дальнейшей приватизации?
Уточняю, что мне важно понять разницу между двумя ситуациями: если квартира уже оформлена в мою собственность и если она предоставлена по договору специализированного найма (соцнайма). Также прошу пояснить, будет ли новая ипотечная квартира считаться совместно нажитым имуществом и как это соотносится с моей «сиротской» квартирой.
Буду благодарен за ссылки на нормативные акты.
, вопрос №5063746, Артём, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Во время приватизации (году в 1994) все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире, получили в ней доли (в многоквартирном доме в Москве). Недавно выяснилось, что один из членов семьи был выписан примерно десятью годами ранее из этой квартиры в связи со вступлением в силу приговора суда по уголовному делу, связанного с лишением свободы на 6 лет. Впоследствии приговор был смягчен, но никаких законных действий по прописыванию заново этого лица в его бывшее жилье не предпринималось, просто исполнительный документ из суда вместе с сопроводиловкой из УВД паспортистка жэка по доброте душевной согласилась выбросить на помойку и "восстановила прописку", просто подчистив запись (об аннулировании прописки) в домовой книге учета с помощью ластика и бритвенного лезвия. Сделала она это после того, как в течение нескольких месяцев (!) указанное лицо числилось непрописанным и в платежных документах не учитывалось: число проживающих несколько месяцев в этих документах было указано на одного меньше, чем до аннулирования его прописки, и вернулось к прежнему числу только после того, как паспортистка жэка совершила должностное преступление (полагаю, должностной подлог, так как налицо выдача липовой записи за аутентичную, плюс неисполнение решений суда и органов внутренних дел). Остальные члены семьи об этом преступлении не знали и считали, что прописка была возвращена каким-то законным образом, тем более что приговор впоследствии был пересмотрен в сторону смягчения, хотя, повторяю, никаких ЗАКОННЫХ действий по новой прописке не предпринималось, да и вряд ли даже после смягчения приговора эти действия обошлись бы без выдворения за 101-й километр. Когда пришла приватизация, обладатель липовой прописки по неосведомленности остальных, подписавших заявление о приватизации, получил наравне с остальными долю. Куда и как следует обращаться для проверки таких сведений, для подтверждения факта уголовного преступления и для констатации фальсификации прописки и, следовательно, незаконного выделения доли лицу, ЗАКОННО прописки не имевшему (а непрописанные в первый приватизационный документ не вписывались, тогда просто переводили найм в собственность)? Конечно, виновные уже не будут наказаны за давностью, но сам факт наличия фальсификации и последующей юридической ничтожности документов, имевших основу в этой фальшивой прописке, должен быть законно подтвержден, ибо фактически доля была украдена у остальных дольщиков. Как добиться восстановления законности в этом деле?
, вопрос №5059954, Макар, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Мой отец получил орден на муниципальную квартиру так как служил в Афганистане,он умер в 2001 году а в 2006 она прописала в квартиру своего сожителя имеет ли он долю после приватизации жилья?
, вопрос №5059631, Анастасия, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Поскольку Вы указываете, что приватизирована квартира была в 2009 году, то исходить нужно из статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на тот момент.
В соответствии с Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РФ
Таким образом, при приватизации квартиры матерью ей необходимо было предоставить подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими совместно с ней, заявление на приватизацию.
Если дети проживали на момент приватизации в этой квартире будучи зарегистрированы в ней и не подписывали документов об отказе от приватизации или согласия на приватизацию квартиры только на мать, то их права этим нарушены.
В данной ситуации договор приватизации можно оспорить в судебном порядке по иску одного или всех членов семьи, не включенных в приватизацию, признавая его недействительным в части невключения в него всех (одного или нескольких) членов семьи, проживавших на момент приватизации в квартире и требовать включить их (его) в договор в качестве собственников (ст. 168 ГК РФ).
Ч. 2 ст. 181 ГК РФ
Таким образом, срок исковой давности по данным спорам составляет один год и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (о наличии договора приватизации и т.п.).
Данную позицию подтверждает судебная практика, например, кассационное определение вот здесь: actoscope.com/yufo/rostovobl/rostov-sud/gr/3/istcom-propushen-srok-na-ospar23012012-3280368/.