При постоянной регистрации супруг матери имеет равное право на приватизацию и получение доли по ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ордер отца и брак на приватизацию не влияют: в муниципальном жилье права нанимателей возникают исключительно из факта постоянной прописки по ст. 69 ЖК РФ. Без его согласия приватизировать квартиру не получится, а при совместном оформлении он получит долю наравне с Вами. Сохранить квартиру без его участия можно, если до обращения за приватизацией снять его с регистрационного учета через суд.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Анастасия. Одна регистрация в муниципальной квартире не даёт сожителю долю автоматически. По ст. 2 Закона РФ № 1541-1 право участвовать в приватизации имеют наниматель и члены семьи, обладающие равными правами пользования жильём, при согласии совершеннолетних жильцов. Если к моменту приватизации сожитель был вселён как член семьи и имел такое право, его могли включить в число собственников. Уточните, когда приватизировали квартиру и указан ли он в договоре соцнайма или договоре приватизации.
Здравствуйте! Сам по себе статус сожителя никаких прав на квартиру не дает. Все решает один факт: был ли он прописан в квартире на момент ее приватизации и включали ли его в договор.
Смотрите, как это работает по закону (ст. 2 Закона РФ № 1541-1 и ст. 69 ЖК РФ): в приватизации муниципального жилья участвуют те, кто постоянно прописан в квартире на дату подачи заявления. Даже если ордер получал ваш отец-афганец, после его смерти в 2001 году ответственным нанимателем стала мама и получила право вселять жильцов.
Но тут есть важный нюанс, через который сожителей часто лишают прав на жилье: если квартиру приватизировали еще до 2006 года, то прописка в 2006 году не дает ему вообще никакой доли.
А если приватизация была позже и он написал отказ от нее, доли у него тоже нет, но возникает право проживания (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ), которое прекращается через суд при его выезде по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Уточните в комментариях или в личном чате: в каком году квартиру приватизировали и кто сейчас указан собственником в выписке ЕГРН или квитанциях? Напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверим документы по квартире и скажу, как выписать сожителя или защитить доли.
Анастасия, долю дает не прописка, а равное с нанимателем право пользования квартирой на день приватизации (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1). Поэтому первым решает дата приватизации: если квартиру приватизировали до его вселения в 2006 году, доли у него нет. Если позже или приватизация еще впереди, все зависит от того, как его вселяли. Сожитель не супруг и не родственник, и равное право у него возникло, только если наниматель (если после смерти отца им стала мама) вселил его как члена семьи с письменного согласия всех членов семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14). Отказ члена семьи дать такое согласие суд неправомерным не признает. Признать его членом семьи может и суд, но закон допускает это только в исключительных случаях (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ)
Если согласия тогда оформили, без его согласия приватизировать квартиру нельзя: он либо получает долю, либо соглашается на приватизацию без себя. Но и во втором случае он сохраняет право жить в квартире: выселить его как бывшего члена семьи собственника не выйдет, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Если же кто-то из членов семьи письменного согласия на его вселение не давал, есть основание оспорить в суде, что он приобрел право пользования, и тогда в приватизации он не участвует
Получит ли он долю, пожизненное право жить в квартире или ничего, решает, как в 2006 году оформляли его вселение. От этого зависит, останется ли квартира за семьей без постороннего жильца. Напишите в чат здесь, приватизирована ли уже квартира и в каком году, разберем, как это сложится у Вас
