Влияет ли покупка жилья в ипотеку на права на квартиру, полученную лицом из числа детей-сирот?

Question

Здравствуйте! Прошу разъяснить следующую ситуацию. Я являюсь лицом из числа детей-сирот и получил квартиру от государства. На данный момент я состою в браке. Мы с супругой планируем взять ипотечный кредит и приобрести другую квартиру. Меня беспокоит вопрос: может ли оформление ипотеки и покупка нового жилья повлиять на мои права на квартиру, полученную как сирота? Могут ли её изъять, потребовать освободить или отказать в дальнейшей приватизации? Уточняю, что мне важно понять разницу между двумя ситуациями: если квартира уже оформлена в мою собственность и если она предоставлена по договору специализированного найма (соцнайма). Также прошу пояснить, будет ли новая ипотечная квартира считаться совместно нажитым имуществом и как это соотносится с моей «сиротской» квартирой. Буду благодарен за ссылки на нормативные акты.

Алим Нагоев · Accepted Answer

Артём, по приложенному договору у Вас сейчас специализированный наём, а не собственность и не социальный наём. Договор № 72 заключён 25 декабря 2023 года на срок до 25 декабря 2028 года. Само оформление ипотеки и покупка другой квартиры не указаны в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ как основание отобрать уже предоставленное Вам жильё. В п. 7 подп. 6, п. 15 подп. 10 и п. 18 Вашего договора предусмотрен переход к социальному найму по окончании срока. Это соответствует п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ: если нет оснований продлевать специализированный наём из-за трудной жизненной ситуации, заключается договор социального найма. Покупка квартиры сама по себе не отменяет эту гарантию. Но не подписывайте соглашение о расторжении или сдаче нынешнего жилья: это уже самостоятельное основание прекращения договора. Постоянный выезд в другое жильё также нужно отличать от простого приобретения собственности; временное отсутствие, по п. 9 Вашего договора, права не меняет. Разница между тремя режимами такая. Если квартира уже приватизирована, покупка второй её не отнимает. Если заключён социальный наём, изменение обеспеченности жильём само по себе его не прекращает (ч. 3 ст. 60 ЖК РФ). Пока действует специализированный наём, приватизировать квартиру нельзя — сначала нужен перевод в социальный наём. Наличие иной собственности само по себе не означает запрета на приватизацию; отдельно проверяются участие в приватизации ранее и права всех проживающих. Купленная в браке за общие средства ипотечная квартира по общему правилу будет общей с супругой, даже если оформлена только на одного из Вас (ст. 34 СК РФ). Нынешняя квартира пока принадлежит муниципалитету. Если впоследствии её приватизируют только на Вас, полученное по безвозмездной сделке жильё по общему правилу будет Вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ); состав участников приватизации нужно определять отдельно. Практически: через приёмную администрации Канска подайте «Заявление о разъяснении порядка перехода к социальному найму по договору № 72». Укажите планируемую покупку, приложите копию договора и попросите назвать документы и сроки оформления социального найма. После перехода подаётся отдельное заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Если откажут из-за покупки другого жилья, получите письменное решение с правовым основанием для обжалования. Для подготовки обращения и проверки условий будущей приватизации пишите мне в личный чат на Правовед.RU — согласуем отдельную платную работу.