Здравствуйте! Я участник сво,у жены умерла мама в 2024г. Жена в ступила в наследство и в 2025г.мы продали квартиру. Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры. Законо это? Мы с Луганска.
Здравствуйте, Сергей!
Да, требование налоговой службы законно, поскольку с момента смерти матери до продажи квартиры прошло менее трех лет. Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи унаследованной недвижимости облагается НДФЛ, если минимальный срок владения не истек. Этот срок исчисляется не с момента регистрации права собственности в Росреестре, а с даты смерти наследодателя (дня открытия наследства).
Поскольку квартира была унаследована в 2024 году, а продана в 2025 году, то срок владения на момент продажи составил менее трех лет. В этом случае жена обязана заплатить НДФЛ с дохода от продажи.
Для налоговых резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13%. Если жена — нерезидент (например, находилась за пределами России более 183 дней в течение 12 месяцев подряд), ставка возрастает до 30%.
Есть два способа уменьшить налогооблагаемую базу:
— Имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Например, если квартира продана за 4 млн. рублей, налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей (4 млн. − 1 млн.), а налог — 450 тыс. рублей (3 млн. × 13%).
— Вычет расходов наследодателя на приобретение квартиры, если есть документальное подтверждение этих расходов (договор купли-продажи, расписка и т. д.). Например, если мать Вашей жены купила квартиру за 1,5 млн. рублей, а жена продала за 2 млн. рублей, налог будет рассчитан с суммы 500 тыс. рублей (2 млн. − 1,5 млн.).
Если срок владения менее трех лет, жена обязана:
— подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры (в Вашем случае до 30 апреля 2026 г.);
уплатить НДФЛ до 15 июля того же года, т.е. 2026.
Налог не уплачивается, если:
— срок владения квартирой превысил три года;
— сумма продажи меньше 1 млн рублей (в этом случае вычет покрывает всю налогооблагаемую базу).
Если у Вас остались вопросы, можете задать их здесь.
Если мой ответ Вам полезен, буду благодарна за плюсик(+).
С уважением, юрист Наталья Кирдяшова
Здравствуйте!
К сказанному выше можно добавить, что для участников СВО и членов их семей льгот НДФЛ на доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, не предусмотрено.
Для мобилизованных предусмотрена отсрочка платежей по налогам, сборам и страховым взносам.
Кроме того, в исключительных случаях с налоговым органом можно договориться об отсрочке (это официально разрешено ст. 64 Налогового кодекса РФ.
С уважением,
Марина
и в 2025г.мы продали квартиру. Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры. Законо это? Мы с Луганска.
Добрый день! Само по себе требование законно т.к. участие в СВО ни для участника ни для родственников никаких дополнительных льгот по налогу на доходы физических лиц, уплачиваемому в связи с продажей имущества не предоставляет. Есть только общие льготы, позволяющие уменьшить или полностью закрыть налоговую базу, но для этого, как правило как минимум нужно подавать налоговую декларацию. Не зная конкретики — кадастровая стоимость квартиры, за сколько продана, как приобретена матерью, трудно что-то конкретное сказать о перспективах спора.
