Здравствуйте. Просто «отсудить» у бывшего супруга его 1/2 долю только потому, что он не платил кредит и коммунальные платежи, будет сложно, если по документам он является собственником этой доли. Право собственности на долю уже зарегистрировано, и сам факт неоплаты кредита автоматически не лишает его этой доли.
Но у вас есть другой путь — требовать с него компенсацию расходов, которые вы фактически понесли за него. Если кредит был оформлен и выплачен вами, а комната приобреталась в общую долевую собственность по 1/2, можно ставить вопрос о взыскании с него части платежей, приходящихся на его долю, если докажете, что именно вы одна погашали кредит. То же самое касается коммунальных платежей: как сособственник он обязан нести расходы по содержанию имущества пропорционально своей доле, даже если фактически не платил.
По обещанию оформить дарственную на вашу дочь ситуация зависит от доказательств. Если была только устная договорённость, доказать обязанность подарить долю будет очень сложно. Дарение недвижимости требует письменного и нотариального оформления, поэтому суд обычно не заставляет человека подарить имущество только на основании устных обещаний. Но переписка, аудиозаписи, свидетели, расписки или иные подтверждения договорённости могут иметь значение для общей оценки спора.
Сейчас вы действительно можете подарить дочери только свою 1/2 долю. По его доле — либо договариваться, либо взыскивать с него расходы по кредиту и коммунальным платежам, либо пытаться через суд доказать ваши вложения и требовать компенсацию. Перед судом желательно собрать кредитный договор, график платежей, чеки/выписки об оплате, документы по коммунальным платежам, выписку ЕГРН на комнату и всю переписку с ним по поводу обещанной дарственной.
Если хотите, можете обратиться в личный чат — помогу оценить документы и подготовить иск о взыскании с него части расходов по кредиту и коммунальным платежам.
