617 ГК РФ права и обязанности по договору не могут быть переданы Иным лицам, поскольку предоставление участка обусловлено личными качествами Арендатора

Question

Возможна ли передача прав аренды земельного участка от инвалида другому инвалиду, если в договоре указаны пункты. Пункт 1. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, которое не обладает правом на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 года №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ". Пункт 2. С учетом ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору не могут быть переданы Иным лицам, поскольку предоставление участка обусловлено личными качествами Арендатора.

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! Да, при приведённых условиях передача прав и обязанностей по договору аренды от одного инвалида другому инвалиду в принципе возможна, но только если новый арендатор также обладает правом на первоочередное получение земельного участка без торгов по Федеральному закону № 181-ФЗ. Пункт 1 договора прямо допускает передачу прав и обязанностей лицу, которое имеет соответствующую льготу как инвалид. Следовательно, сам по себе статус другого инвалида не препятствует уступке. Однако пункт 2 существенно ограничивает такую возможность. В нём указано, что предоставление участка обусловлено личными качествами арендатора и права не могут быть переданы иным лицам. Если участок был предоставлен именно как мера социальной поддержки конкретному гражданину-инвалиду, арендодатель может обоснованно считать, что право аренды носит личный характер и не подлежит передаче даже другому инвалиду. В случае спора решающее значение будет иметь основание предоставления земельного участка и толкование условий договора. Если участок предоставлен именно конкретному гражданину в связи с его личным льготным статусом, вероятность признания передачи прав недопустимой достаточно высока. Если же арендодатель согласен на замену арендатора и новый арендатор также обладает тем же льготным правом, оформление такой передачи возможно. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Сергей Фурман · Answer

Передача права аренды возможна только с согласия арендодателя и если новый арендатор сам имеет льготное право как инвалид. Но при пункте договора о запрете передачи из-за личных качеств арендатора администрация вправе отказать. Надежнее обращаться за новым договором.