Не могу понять, зачем это выносится на голосование, разве договор не обязателен?

Question

В многоквартирном доме был создан ТСН, в который я не стала вступать. Сейчас правление ТСН объявило о проведении голосования, в котором собственники, не вступавшие в ТСН, должны будут ответить только на один пункт - одобрить или нет подписание договора оферты на предоставление услуг ТСН сроком на год. Не могу понять, зачем это выносится на голосование, разве договор не обязателен? Пыталась найти информацию, но даже тут на сайте среди подобных вопросов ответы противоречивы. В одном случае ответили, что "Ваша обязанность по заключению соответствующего договора с ТСН и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества прямо предусмотрена в ч.6 ст.155 ЖК РФ", а в другом - "В тот случае если договора нет, а собственник пользуется коммунальными услугами (в том числе по содержанию общего имущества), считается что между собственником и ТСН заключен договор на условиях, предусмотренных Правилами № 354." Понимаю, что обязательными точно является предоставление ТСН услуг по ремонту и содержанию общедомовых территорий, и моя оплата, как собственника, этих услуг. Но как это регулируется? Договор обязателен или нет? Хочу понять, так как так же находила информацию, что для заключения договора могу требовать предоставить утверждённую смету расходов, согласно которой был установлен размер оплаты. Но установление размера оплаты - один из пунктов будущего голосования, и при этом никакой сметы у правления ТСН нет.

Ксения Беглецова · Answer

Добрый день! Договор с ТСН для собственников, не являющихся членами товарищества, обязателен в том смысле, что ТСН должно его предложить (заключить), а вы обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Но принудить вас подписать бумажный договор никто не может. ТСН обязано заключить договор с собственниками, не являющимися членами (п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ). Это их прямая обязанность. Вы не обязаны его подписывать. Никто не может заставить вас поставить подпись. Если вы не реагируете на оферту — ТСН считается исполнившим свою обязанность по предложению договора. При этом обязанность платить сохраняется в любом случае (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ): нечлены ТСН вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с ТСН. Если договора в письменной форме нет, но вы пользуетесь услугами (живёте в доме), то отношения регулируются Правилами № 354 (постановление Правительства РФ) на условиях, которые ТСН применяет к своим членам или по типовым правилам. Отказ от оплаты при этом не освобождает от долга + пеней. Зачем выносят на голосование? Это скорее формальность или попытка зафиксировать согласие/несогласие и условия. Голосование нечленов по оферте не является обязательным общим собранием собственников (ОСС) по ст. 44–46 ЖК РФ. ТСН может направить оферту индивидуально каждому нечлену. Голосование — удобный способ собрать ответы сразу. Ваш отказ от подписания не отменяет обязанности платить по установленным расценкам. Если плата завышена или необоснованна — можно оспаривать. Противоречия в ответах на форумах возникают из-за того, что закон чётко разделяет: членство добровольно, а содержание общего имущества — обязательно. Для точной позиции по вашей ситуации лучше посмотреть устав конкретного ТСН и последние протоколы ОСС/собрания членов. Если будут серьёзные разногласия — обращайтесь в ГЖИ

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Заключение письменного договора с ТСН для нечленов товарищества не является обязательным, так как обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества возникает у вас в силу закона и факта пользования услугами, а отсутствие сметы у правления делает подписание договора оферты преждевременным и рискованным шагом. Вы имеете полное право не одобрять этот пункт голосования и потребовать предоставления утвержденной сметы расходов до принятия решения о размере платы, поскольку без неё невозможно проверить обоснованность тарифа, при этом отказ от подписания договора не освобождает вас от оплаты услуг по содержанию жилья, но защищает от навязывания непрозрачных условий. Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128... . воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате» Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу . Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов