Если мы только собираемся купить дом, а у мужа собственницы проходит процедура банкротства, да ещё как я понял они собираются развестись ещё до продажи дома, чтобы потом приобрести себе другое жильё, чтобы у неё не возникло проблем при покупке из-за мужа проходящего банкротство. Жильё куплено собственницей за год до вступления в брак.Благодарю за ответ.
Здравствуйте. Покупка такого дома несет в себе юридические риски, но главный плюс здесь в том, что дом приобретен собственницей за год до брака и по статье 36 Семейного кодекса РФ является ее личным, а не совместным имуществом. Будущий развод супругов не влияет на статус этой недвижимости, а сам по себе факт проходящего банкротства мужа не накладывает автоматический запрет на распоряжение личной собственностью жены. Однако финансовый управляющий мужа или его кредиторы в рамках Федерального закона номер 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имеют право оспорить любые сделки семьи, если докажут, что в период брака в этот дом производились неотделимые улучшения за счет общих денег или средств мужа, например, дорогостоящий капитальный ремонт, пристройки или реконструкция, что согласно статье 37 Семейного кодекса РФ могло превратить личный дом в совместную собственность. Кроме того, кредиторы могут заявить, что развод и продажа дома — это схема по выводу активов и сокрытию общего имущества. Чтобы обезопасить себя при покупке, вам необходимо совершить три обязательных действия: во-первых, детально проверить по ЕГРН историю объекта и затребовать у продавца оригинал договора купли-продажи от даты до брака, а также справку из ЗАГСа о дате заключения брака, чтобы железно подтвердить статус личной собственности. Во-вторых, в сам договор купли-продажи нужно включить полную реальную стоимость дома, осуществлять расчеты исключительно безналичным путем через аккредитив или банковскую ячейку и взять от собственницы нотариальное заявление о том, что в период брака в доме не производилось капремонтов или перепланировок за счет совместных средств. В-третьих, обязательно сохраните все доказательства вашей добросовестности как покупателя, включая отчет об оценке рыночной стоимости дома, чтобы в случае судебных споров с кредиторами мужа защитить сделку по статье 302 Гражданского кодекса РФ.
