Возможно ли получить компенсацию по земельному капиталу спб , если участок оформлен на супруга, а сертификат на жену?
Здравствуйте, Андрей.
Само по себе то обстоятельство, что сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» оформлен на супругу, а земельный участок приобретен на супруга, не всегда исключает возможность получения компенсации.
Однако решающее значение будет иметь не только то, на кого оформлен сертификат, но и то, как именно оформлено право собственности на земельный участок.
Заявление о направлении средств земельного капитала подает владелец сертификата либо его представитель. Поэтому если сертификат оформлен на супругу, обращаться за компенсацией должна супруга как владелец сертификата либо представитель по доверенности.
При этом по правилам использования земельного капитала земельный участок должен быть оформлен в общую собственность семьи: на одного из родителей и детей либо на обоих родителей и детей, с выделением доли каждому ребенку.
Поэтому если участок оформлен исключительно на супруга, без выделения долей детям, существует риск отказа в направлении средств земельного капитала.
Если же участок оформлен на супруга и детей либо на обоих родителей и детей с выделением долей каждому ребенку, то само по себе несовпадение владельца сертификата и родителя, на которого первоначально приобретался участок, не должно автоматически исключать возможность получения компенсации.
Также необходимо проверить другие условия:
Земельный участок должен быть приобретен после получения сертификата. Если договор купли-продажи был заключен до получения сертификата, в компенсации могут отказать.
Должны быть документы, подтверждающие расходы на приобретение участка.
Земельный участок должен соответствовать требованиям программы.
Если участок приобретался вместе с домом, в договоре купли-продажи желательно отдельно указать стоимость земельного участка и отдельно стоимость дома.
Если участок приобретался с привлечением кредита или займа, необходимо отдельно проверить, кто указан заемщиком и какие документы подтверждают оплату.
Таким образом, если участок оформлен только на супруга, предварительно есть риск отказа. До подачи заявления нужно проверить выписку из ЕГРН и при необходимости оформить участок в общую собственность с выделением долей детям. Если участок уже оформлен на супруга и детей либо на обоих родителей и детей, вероятность получения компенсации выше, при соблюдении остальных условий программы.
