Что мне грозит, если я оставлю всё как есть?

Question

Соседи требуют снести стену на границе участков, имеющую небольшой наклон. Должна ли я нести расходы? У меня частный дом. С соседним участком огород разделяет старая кирпичная стена на границе. Она стоит много лет. По словам соседей имеется небольшой видимый наклон в сторону соседей, однако этот наклон статичен, визуально не увеличивается, мне трудно оценить признаки трещин, осыпания, скорого обрушения нет. В верхней части стены также отсутствуют несколько кирпичей. Соседка требует, чтобы я за свой счет наняла рабочих для полного сноса стены и установки нового забора. У меня нет финансовой возможности. Я предложила деньги на сетку-рабицу в качестве временного ограждения, но они отказались (муж болеет, заниматься некому). Соседка угрожает написать заявление о создании мной аварийной ситуации и взыскать через суд штраф и стоимость работ. В правоустанавливающих документах принадлежность стены не указана, я не знаю точно, моя она, соседская или общая. Мои вопросы юристу: 1. Является ли наличие старого статичного наклона стены без динамики разрушения достаточным основанием для принудительного сноса за мой счет? 2. Обязана ли я оплачивать снос и забор без установленного документально собственника стены? 3. Какие органы уполномочены фиксировать аварийность, и могут ли меня оштрафовать без их акта? 4. Как мне грамотно защититься от ее угроз «сделать по-плохому» (порча огорода) и зафиксировать мои попытки решить вопрос миром? 5. Какая угроза мне будет, если она напишет на меня заявление? 6. Что мне грозит, если я оставлю всё как есть?

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. Сам по себе старый небольшой наклон стены еще не означает, что Вы автоматически обязаны за свой счет полностью ее сносить и ставить новый забор, особенно если не установлено, кому эта стена принадлежит и есть ли реальная аварийность. Соседке недостаточно просто сказать, что «стена опасная» — это должно подтверждаться актом осмотра, заключением специалиста, администрации, комиссии либо строительного эксперта. Пока нет доказательств, что стена действительно аварийная и создает непосредственную угрозу, требование о полном сносе именно за Ваш счет выглядит спорным. Вам сейчас лучше зафиксировать состояние стены фото и видео, направить соседке письменный ответ, что Вы не отказываетесь решить вопрос мирно, но просите сначала установить принадлежность стены, ее техническое состояние и основание для сноса, а также предлагаете временный вариант ограждения. Если она угрожает порчей огорода или «сделать по-плохому», это тоже нужно фиксировать в переписке или на аудио/видео. Если она подаст заявление, скорее всего сначала будет проверка, могут прийти участковый или администрация, но штраф или взыскание стоимости работ без установления нарушения и доказательств аварийности просто автоматически не появятся. Если оставить всё как есть, главный риск возникает только в том случае, если стена действительно рухнет и причинит ущерб соседскому имуществу или здоровью — тогда могут предъявить требования о возмещении вреда. Поэтому разумная позиция сейчас: не соглашаться на необоснованный снос за свой счет, но письменно предложить провести совместный осмотр и при необходимости независимую оценку состояния стены. Могу помочь составить письменный ответ соседке, чтобы зафиксировать Вашу добросовестную позицию и снизить риск дальнейших претензий.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Яна! Наличие статичного наклона старой стены без доказанной динамики разрушения и официально установленной принадлежности не является безусловным основанием для ее принудительного сноса исключительно за ваш счет, поскольку бремя содержания имущества по Гражданскому и Земельному кодексам Российской Федерации несет его законный собственник. Фиксировать аварийное состояние строений уполномочены органы местного самоуправления или привлеченные ими эксперты, и без их официального акта привлечение вас к административной ответственности по Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях невозможно. Для защиты от угроз порчи огорода, которая может квалифицироваться как самоуправство или умышленное повреждение имущества по нормам Уголовного кодекса, вам следует направить соседке письменное предложение о компромиссе заказным письмом и фиксировать все конфликты на видео с последующим вызовом полиции. Если вы оставите ситуацию без изменений, а стена обрушится и причинит ущерб, ответственность за возмещение вреда согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации может быть возложена на фактического владельца сооружения. Для проведения строительно-технической оценки рисков, грамотного оформления переписки с соседями и подготовки к возможным судебным спорам приглашаю вас на платную консультацию по кнопке Общаться в чате. Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128... . воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате» Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу . Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов