Здравствуйте, Ольга,
может ли квартиру посещать родственница (племянница) умершей не прописанная там?
Может, почему бы и нет.
Это вопрос к собственнику — возражает он или нет в отношении таких посещений. Дверь же она не ломает.
Отсутствие регистрации не препятствует входу в жилье, проживанию в нем. Но это должно быть с разрешения собственника.
И можно ли подать на опечатывание квартиры так как не обеспечивается должное содержание квартиры?
Нет. Это делается по другому.
Необходимо воздействовать на собственника — только через угрозу прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение (ст. 287.7 ГК РФ).
ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/98778f4a84db04e8251b757aba334a2a22462fcc/
В ст. 287.7 ГК РФ указаны следующие основания для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение:
— использование помещения не по назначению,
— систематическое нарушение прав и интересов соседей;
— бесхозяйственное содержание помещения, допуская его разрушение.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены эти положения:
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/979761dbb462866fd21d32e3d3f27a04867f037b/
Основное:
Требования к собственнику о необходимости устранить нарушения для применения ст. 287.7 ГК РФ (предупреждение, в потом иск в суд) — должны исходить не от УК, а от местной администрации или гос. органа (Роспотребнадзор).
Поэтому Вам необходимо обращаться с жалобами в администрацию и Роспотребнадзор. Можно и в УК конечно, но требования УК к собственнику в этой области не имеют правового значения. Предупреждение должно обязательно исходить от гос. органа.
Также, возможно привлечение собственника к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ:
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/
Протоколы по этой статье составляют органы муниципального жилищного контроля — это структурное подразделение местной администрации.
Вот пример судебного решения по этому вопросу не в пользу безответственного собственника — Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2025 по делу N 88-12649/2025 (УИД 72RS0019-01-2024-004695-19):
Судебная коллегия из материалов дела установила, что и на момент рассмотрения дела в апелляционной инстанции спорное жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии, захламлено, завалено мусором по самые входные двери, в квартире собственники не проживают длительный период времени, обитают более 10 кошек, за которыми надлежащий уход не осуществляется; двери в квартиру плотно не закрываются, из-за этого распространяются запахи и насекомые по всему подъезду. От действий собственников квартиры <данные изъяты> страдают жильцы всего подъезда, которые в целях защиты своих жилищных прав неоднократно обращались в различные государственные органы с просьбой принять меры к ответчикам; доступ к местам общего имущества находящимся внутри квартиры невозможен, так как завален мусором, на неоднократные предупреждения судебных приставов-исполнителей убрать мусор, управляющей компании, муниципальных органов власти привести жилое помещение в надлежащее состояние (вывести мусор) Д.Е. не реагирует, целенаправленно систематически на протяжении нескольких лет, допускает действия постоянного характера, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно содержит квартиру, в которой не проживает; вмногоквартирном жилом доме создана опасная санитарно-эпидемиологическая и пожароопасная обстановка, систематически нарушаются интересы соседей на комфортную среду проживания.
Все это повлекло лишение права собственности и продажу квартиры с публичных торгов.
Тем самым, Вам на этом этапе надо начинать жаловаться в гос органы — местную администрацию и Роспотребнадзор. Если они станут бездействовать — в прокуратуру (на бездействие гос. органов).
Желаю удачи,
Закон охраняет неприкосновенность права собственности.
Тем не менее, в исключительных случаях возможно проникновение.
Там речь о проживающих лицах а не о собственниках.
Вы выбрали верную тактику — обратиться в органы.
Участковый тут мало чем поможет.
В его компетенцию не входит разрешение спора с клопами и тосу подобным.
Если внучка пропустит срок принятия наследства, то имущество станет вымороченным и перейдет в собственность соответствующего местного образования.
Они должны будут о нем позаботится.