Может ли отец одного из собственника, имеющий ключи от этой квартиры, без согласия собственников самостоятельно посещать квартиру, когда в ней никто не находится

Добрый день, Алексей.

Нет, отец одного из собственников не вправе самостоятельно посещать квартиру без согласия всех собственников.

Квартира находится в долевой собственности и владение и пользование ею осуществляется по соглашению всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Отец одного из собственников не является собственником и не имеет самостоятельного права пользования квартирой.

Самовольное проникновение в жилище без согласия проживающих в нём лиц является нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ) и может квалифицироваться как незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ). 

Вы вправе заключить письменное соглашение между всеми собственниками о порядке доступа в квартиру с запретом передачи ключей третьим лицам. Если один из собственников не соглашается, то через суд можно определить порядок пользования квартирой.

Всего доброго!

Вы можете изучить положения ГК РФ (первая часть) об общей собственности. В них сказано, каким образом долевые собственники владеют своей собственностью. 

Добрый день, Алексей!

1.  Если отец собственника проживает постоянно в этой квартире.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении… родители данного собственника). Частью 2 указанной статьи ЖК РФ за отцом закреплено право пользоваться жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

2. Если отец собственника не проживает постоянно в этой квартире и при этом не имеет доверенности от собственника, а собственники квартиры не подписали с ним соглашение о праве пользования жильём, то он не является членом семьи собственника данной квартиры.

Выше коллеги указали и на п. 1 ст. 247 ГК РФ (владение долевой собственностью).

Я бы выяснила цель посещения квартиры, зафиксировала факт владения ключами (с помощью свидетелей либо посредством аудио‑ или видеозаписи разговора или присутствия этого лица) и сообщила собственнику о его праве в случае пропажи личных вещей заявить в полицию, в качестве профилактической меры. 

Здесь, считаю, состава преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ, не будет, так как отец сына может сообщить полиции, что его сын попросил забрать документ или личные вещи из квартиры. Важно понять, с какой целью он туда проникает: ведь он может и установить прослушивающие устройства либо скрытую камеру — тогда это повлияет на неприкосновенность жилища (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ N 46 от 25.12.2018: »… при незаконном проникновении в жилище умысел виновного должен быть направлен на нарушение права проживающих в нем граждан на его неприкосновенность. При решении вопроса о наличии у лица такого умысла следует исходить из совокупности всех обстоятельств дела, в том числе наличия и характера его взаимоотношений с проживающими в помещении, строении гражданами, способа проникновения (однако, сын сам дал отцу ключи) и других.