приобретена квартира в 2024, собственник работающий пенсионер. За какие календарные годы можно получить налоговый вычет в случае подачи деклараций в текущем 2026 году
Елена, здравствуйте! Как работающий пенсионер, вы обладаете уникальной привилегией в российском налоговом законодательстве — правом «перенести» остаток налогового вычета на прошлые периоды.
Если вы подаете декларации в текущем 2026 году, расчет будет следующим:
За какие годы можно получить вычет?
Вы можете вернуть налог сразу за 5 календарных лет. Это происходит за счет объединения стандартного правила (текущий и прошлый год) и «пенсионного» переноса (три года, предшествующих году покупки).
При подаче документов в 2026 году, периоды распределяются так:
2025 год — основной год, за который подается декларация (так как право на вычет возникло в 2024, и первый полный год владения — 2025).
2024 год — год приобретения недвижимости.
2023, 2022, 2021 годы — те самые три года «переноса» для пенсионеров.
Важные условия и нюансы
Лимит вычета: Максимальная сумма покупки, с которой можно вернуть 13%, составляет 2 000 000 рублей(т.е. на руки вы получите до 260 000 рублей). Если квартира куплена в ипотеку, можно также вернуть 13% с уплаченных процентов (лимит — 3 000 000 рублей).
Наличие дохода: За все указанные годы (2021–2025) у вас должен быть официальный доход, облагаемый НДФЛ 13% (зарплата, работа по договору ГПХ). Если в какой-то из этих годов вы не работали, вычет за этот конкретный год получить не получится.
Статус пенсионера: Важно, чтобы на момент подачи декларации вы уже имели статус пенсионера. То, что вы продолжаете работать, никак не ограничивает ваше право на перенос вычета «назад».
С чего начать оформление?
Справки 2-НДФЛ: Вам понадобятся справки о доходах за все годы с 2021 по 2025 включительно.
Документы на квартиру: Договор купли-продажи (или ДДУ), акт приема-передачи, выписка из ЕГРН и подтверждение оплаты (чеки, квитанции).
Личный кабинет налогоплательщика: Самый быстрый способ в 2026 году — подать декларации 3-НДФЛ через сайт nalog.gov.ru. Там многие данные (включая доходы) подтягиваются автоматически.
Резюме
В 2026 году вы можете подать сразу 5 деклараций (за 2025, 2024, 2023, 2022 и 2021 годы). Это позволит вам максимально быстро исчерпать сумму вычета и получить деньги на карту.
Обратите внимание: Налоговая сначала проверяет декларацию за самый поздний год (2025), а затем «двигается» вглубь прошлого.
Елена, подскажите, квартира была приобретена в единоличную собственность или в браке? Если в браке, ваш супруг (даже если он не пенсионер) также может претендовать на свой вычет в 260 000 рублей.
приобретена квартира в 2024, собственник работающий пенсионер. За какие календарные годы можно получить налоговый вычет в случае подачи деклараций в текущем 2026 году
Добрый день! В описанной ситуации при обращении в налоговую за получением имущественного налогового вычета крайним годом, за который Вы можете получить налоговый вычет будет 2022й а никак не 2021 о чем ошибочно пишет коллега. Т.е. Вы можете получить возврат налогов начиная с 2022 года
