И имеет ли подрядчик без моего согласия делать такие работы?

Здравствуйте! Действия подрядчика, который планирует разместить клумбу перед воротами вашего гаража, ограничивая въезд, незаконны. Без вашего согласия никто не может препятствовать доступу к вашему имуществу.

Это ваша земля

Раз земля под гаражом находится в вашей собственности, распоряжаться ею, включая возможность размещения на ней клумб или иных объектов, можете только вы (ст. 209 ГК РФ). Строить клумбу на вашей земле без вашего разрешения — это самоуправство.

Это проезд к гаражу

Въезд в гараж — это необходимое условие для его использования. Если клумба перекроет ворота и затруднит въезд, ваше право собственности будет нарушено. В такой ситуации закон на вашей стороне.

Что вам делать

1. Зафиксируйте факт. Сделайте фото того места, где хотят разместить клумбу. Найдите свидетелей, которые могут подтвердить, что это единственный проезд к вашему гаражу.
2. Направьте письменную претензию. Обратитесь к подрядчику или в администрацию детского сада. Требуйте исключить вашу территорию из плана работ. Ссылайтесь на то, что вы собственник.
3. Привлеките полицию. Если работы начнутся без вашего ведома, вызывайте полицию для составления протокола о незаконных действиях.
4. Обратитесь в суд. Если ситуация не разрешится, подавайте иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Суды однозначно поддерживают собственников в спорах, когда кто-то незаконно занимает их землю. Ваши шансы на победу очень высоки.

 
Здравствуйте. Если клумба или иные работы действительно будут мешать нормальному въезду в Ваш гараж, то это уже может являться нарушением Ваших прав как собственника. Особенно с учётом того, что у Вас оформлена не только собственность на гараж, но и на земельный участок под ним.

Подрядчик и администрация не вправе произвольно создавать препятствия для доступа к Вашему объекту недвижимости, даже если работы связаны с благоустройством территории возле детского сада. Очень важно понимать, проходит ли клумба по муниципальной земле, не заходит ли на Ваш участок и насколько именно будет ограничен въезд.

Сейчас Вам желательно:
зафиксировать текущее состояние подъезда к гаражу;
запросить у администрации или подрядчика схему благоустройства;
письменно заявить возражения против работ, если они ограничат доступ;
сохранить фото и видео подъезда до начала работ.

Если подъезд к гаражу станет существенно затруднён или невозможен, тогда уже можно ставить вопрос о нарушении права пользования имуществом и требовать устранения препятствий, вплоть до обращения в суд.

Без Вашего согласия подрядчик не может проводить работы непосредственно на Вашем участке. А если даже работы ведутся рядом, но фактически мешают пользоваться гаражом, это тоже может быть основанием для спора.

Могу помочь Вам подготовить грамотное обращение в администрацию или подрядчику, чтобы заранее зафиксировать Вашу позицию и снизить риск проблем с доступом к гаражу.