Здравствуйте, подскажите пожалуйста, погасили за ипотеку региональный материнский капитал, сейчас нужно выделить доли всем членам семьи, но у мужа долги у приставов. Если выделим доли могут ли приставы наложить запрет на продажу. Арест уже есть на его доле в другой квартире. Как лучше поступить?
Здравствуйте. Да, после выделения доли в праве собственности на квартиру вашему мужу судебные приставы-исполнители с высокой долей вероятности наложат на неё арест в виде запрета на регистрационные действия. Это стандартная практика, так как доля в недвижимости является имуществом, на которое может быть обращено взыскание. Арест будет означать, что без разрешения пристава или решения суда эту долю нельзя будет продать, подарить или заложить.
Что это значит на практике
Наличие ареста не лишает вас и членов вашей семьи права жить в квартире. Арест создает препятствия только для распоряжения долей мужа.
Как минимизировать риски для семьи
Поскольку закон обязывает вас выделить доли из-за использования регионального материнского капитала, полностью избежать появления у мужа титула собственника нельзя. Однако вы можете повлиять на размер его доли. Закон не устанавливает жестких минимальных размеров долей, за исключением принципа их соразмерности вложенным средствам. Поэтому при оформлении соглашения о выделении долей вы вправе определить мужу минимальную долю, соответствующую точному математическому расчету его части в материнском капитале, а большую часть собственности оставить на вас и детей. Это снизит потенциальный финансовый интерес приставов к этой доле.
Для защиты имущества вам также стоит держать в курсе дел судебного пристава-исполнителя, у которого находится производство по долгам мужа. В некоторых случаях возможно достижение договоренности о непроведении торгов, если доля является для мужа и его семьи единственным жильем, однако законных гарантий этого нет.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
