И такой вопрос если кто то знает имеем ли мы право взять ребенка под опеку если у нас жилье с дрольщиком а не наше собственное?

Это сложно- по коммуналке можно за 3 года взыскать, иное сложнее.

Про опеку — в органы опеки сходите. 

Ваш дядя получил долю как пенсионер — по закону (ст. 1149 ГК РФ) ему положена «обязательная доля» в наследстве, даже если его не было в завещании. Но статус собственника накладывает на него не только права, но и обязанности (ст. 210, 249 ГК РФ). 

Поскольку прошло 5 лет, вы можете взыскать с него деньги и заставить участвовать в расходах. Для этого нужно пройти 3 шага.

Шаг 1. Разделите лицевые счета (Плата за коммуналку)
Вам нужно перестать платить за него. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации (водоканал, электросети, вывоз мусора) или в суд с заявлением о разделении оплаты и формировании отдельных квитанций соразмерно долям.
Вам и маме будут приходить квитанции на 3/4 суммы.
Дяде будет приходить квитанция на 1/4 суммы.
Если он не будет платить, долг будет копиться лично на нем, и приставы заблокируют его карты, а не ваши.

Шаг 2. Верните 1/4 денег за ремонты через суд (За последние 3 года)
Вы имеете право взыскать с него четверть от всех расходов на содержание дома, но только в пределах срока исковой давности — за последние 3 года.
Что можно взыскать: Расходы на налоги, отопление, вывоз мусора, содержание жилья и необходимый (аварийный) ремонт (например, протекающая крыша, замена лопнувших труб, ремонт фундамента).
Что взыскать сложно: Благоустройство (вывоз бытового мусора с участка, обшивка стен для красоты). На такие расходы нужно было либо получать его письменное согласие, либо доказывать в суде, что без этого дом разрушался.
Что делать сейчас: Соберите все чеки на материалы и договора подряда за последние 3 года. Рассчитайте 1/4 от этой суммы. Направьте дяде досудебную претензию ценным письмом с описью. Если проигнорирует — подавайте иск в суд «О взыскании расходов на содержание общего имущества».

Шаг 3. Согласуйте забор и шифер заранее
Перед тем как ставить новый забор и менять шифер на гараже, направьте дяде письменное уведомление (почтой с описью).

Если он откажется или промолчит, вы сделаете ремонт сами, но у вас будет железное доказательство в суде, что вы его извещали, ремонт был необходим, и суд легко взыщет с него 25% стоимости.

Скорее всего дядя накопит перед вами огромный долг по судам за ремонт и коммуналку, вы сможете через приставов наложить арест на его 1/4 долю и в будущем принудительно выкупить ее у него в счет погашения этого долга.

Можно ли взять ребенка под опеку, если в доме есть дольщик? Да, вы имеете полное право взять ребенка под опеку. Наличие другого дольщика (дяди) в праве собственности само по себе не является законным основанием для отказа со стороны органов опеки. Для органов опеки важен не идеальный юридический статус жилья, а фактические условия для жизни ребенка и безопасность.
 

Если нужна подробная консультация и подготовка документов то пишите в личные сообщения

Здравствуйте, Денис. В данном случае ваш дядя получил долю в доме на законных основаниях — как нетрудоспособный сын наследодателя он имеет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), которая составляет не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Тот факт, что дедушка не указал его в завещании, значения не имеет.

Однако владение долей накладывает на него не только права, но и обязанности. 

ЧАСТЬ 1: КАК ОБЯЗАТЬ ДЯДЮ ПЛАТИТЬ ЗА ДОМ И РЕМОНТ

Согласно ст. 210 и ст. 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. То, что он там не живет — это его личный выбор, который не освобождает его от обязанности содержать свою собственность.

Шаг 1. Разделение лицевых счетов по коммунальным платежам

Чтобы вам не пришлось копить его долги, разделите оплату за коммунальные услуги.

Действие: Вам и вашей матери необходимо обратиться в управляющую компанию / ресурсоснабжающие организации (свет, газ, вода) с заявлением о заключении отдельных соглашений и выдаче раздельных платежных документов соразмерно долям.
Если откажут: Подается иск в суд «Об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги». После этого дяде будет приходить личная квитанция на его 1/4 часть. Если он не будет платить, долг с него будут взыскивать приставы, а не вы.
Шаг 2. Взыскание денег за проведенный ремонт и уборку (за последние 3 года)

Вы можете вернуть 1/4 часть от всех потраченных денег на содержание дома.

Важное условие: Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Взыскать деньги за все 5 лет не получится, только за последние три.
Что нужно: Соберите все чеки на стройматериалы, договоры подряда (например, на вывоз мусора), квитанции.
Алгоритм: Направьте дяде письменную досудебную претензию с требованием компенсировать 25% от затрат на неотложный ремонт и содержание дома. Если он проигнорирует, подавайте иск в суд о взыскании расходов. Суд удовлетворит иск, если ремонт был необходимым для сохранения дома (замена текущей крыши, укрепление забора).
Шаг 3. Альтернатива — принудительный выкуп его доли через суд

Поскольку доля дяди мала (1/4), он имеет другое жилье и не проявляет интереса к дому, вы можете применить ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Вы имеете право подать иск о признании его доли незначительной и принудительном выкупе её у него без его согласия. Вам нужно будет внести рыночную стоимость его 1/4 доли на депозит суда, после чего суд заберет у него долю и передаст ее вам.

ЧАСТЬ 2: МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ РЕБЕНКА ПОД ОПЕКУ В ДОМ С ДОЛЬЩИКОМ?

Да, вы имеете на это право. Законодательство РФ не запрещает брать детей под опеку, если жилье находится в долевой собственности с третьими лицами. Главное, чтобы вы и ваша мать владели своими долями на праве собственности.

На что обратят внимание органы опеки и попечительства:

Фактическое проживание: Поскольку дядя в доме не живет, он не создает угрозы или неудобств для ребенка. Опека оценивает именно те условия, в которых ребенок будет находиться фактически.
Учетная норма площади: Жилая площадь дома, приходящаяся на вас, вашу мать и будущего приемного ребенка, должна соответствовать учетной норме площади жилого помещения, установленной администрацией вашего района (обычно от 10 до 15 кв.м на человека). 1/4 часть дяди из расчета вычитаться не будет, если он там не прописан.
Согласие членов семьи: Согласно Постановлению Правительства РФ № 423, требуется письменное согласие всех совместно проживающих с вами совершеннолетних членов семьи. Так как дядя проживает в другом месте, его согласие не требуется, если только он формально не зарегистрирован (прописан) в этом доме. Если он прописан, его придется выписывать через суд как не вселившегося/утратившего право пользования.
 

Юридическая рекомендация: Перед тем как ставить новый забор и менять шифер, отправьте дяде заказное письмо с описью вложения, где официально уведомите его о планируемых работах и приложите смету. Это отрежет ему в суде возможность заявить, что ремонт был избыточным и с ним не согласовывался. По искам о взыскании коммунальных платежей и расходов госпошлина рассчитывается от цены иска по ст. 333.19 НК РФ.