Ваш дядя получил долю как пенсионер — по закону (ст. 1149 ГК РФ) ему положена «обязательная доля» в наследстве, даже если его не было в завещании. Но статус собственника накладывает на него не только права, но и обязанности (ст. 210, 249 ГК РФ).
Поскольку прошло 5 лет, вы можете взыскать с него деньги и заставить участвовать в расходах. Для этого нужно пройти 3 шага.
Шаг 1. Разделите лицевые счета (Плата за коммуналку)
Вам нужно перестать платить за него. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации (водоканал, электросети, вывоз мусора) или в суд с заявлением о разделении оплаты и формировании отдельных квитанций соразмерно долям.
Вам и маме будут приходить квитанции на 3/4 суммы.
Дяде будет приходить квитанция на 1/4 суммы.
Если он не будет платить, долг будет копиться лично на нем, и приставы заблокируют его карты, а не ваши.
Шаг 2. Верните 1/4 денег за ремонты через суд (За последние 3 года)
Вы имеете право взыскать с него четверть от всех расходов на содержание дома, но только в пределах срока исковой давности — за последние 3 года.
Что можно взыскать: Расходы на налоги, отопление, вывоз мусора, содержание жилья и необходимый (аварийный) ремонт (например, протекающая крыша, замена лопнувших труб, ремонт фундамента).
Что взыскать сложно: Благоустройство (вывоз бытового мусора с участка, обшивка стен для красоты). На такие расходы нужно было либо получать его письменное согласие, либо доказывать в суде, что без этого дом разрушался.
Что делать сейчас: Соберите все чеки на материалы и договора подряда за последние 3 года. Рассчитайте 1/4 от этой суммы. Направьте дяде досудебную претензию ценным письмом с описью. Если проигнорирует — подавайте иск в суд «О взыскании расходов на содержание общего имущества».
Шаг 3. Согласуйте забор и шифер заранее
Перед тем как ставить новый забор и менять шифер на гараже, направьте дяде письменное уведомление (почтой с описью).
Если он откажется или промолчит, вы сделаете ремонт сами, но у вас будет железное доказательство в суде, что вы его извещали, ремонт был необходим, и суд легко взыщет с него 25% стоимости.
Скорее всего дядя накопит перед вами огромный долг по судам за ремонт и коммуналку, вы сможете через приставов наложить арест на его 1/4 долю и в будущем принудительно выкупить ее у него в счет погашения этого долга.
Можно ли взять ребенка под опеку, если в доме есть дольщик? Да, вы имеете полное право взять ребенка под опеку. Наличие другого дольщика (дяди) в праве собственности само по себе не является законным основанием для отказа со стороны органов опеки. Для органов опеки важен не идеальный юридический статус жилья, а фактические условия для жизни ребенка и безопасность.
Если нужна подробная консультация и подготовка документов то пишите в личные сообщения
