Здравствуйте. В суде вам необходимо доказать отсутствие вашей вины в неосвоении участка. Главный аргумент — вы не могли строить по объективным причинам, которые от вас не зависели. Вот что нужно сделать:
Соберите все доказательства уважительности причин:
Отсутствие дороги и электричества: приложите копии ваших многочисленных обращений в администрацию за все годы с просьбой обеспечить инфраструктуру, и ответы на них (отказы или отписки). Это докажет, что власть не выполнила свои обязательства. Ссылайтесь на то, что по условиям договора подъездные пути должны были быть, но их нет.
Тяжелые жизненные обстоятельства: свидетельство о смерти жены, справки о болезни (коронавирус), которые подтвердят, что в этот период вы физически не могли строить. Ваш возраст (70 лет) и переезд — тоже аргумент.
Отсутствие умысла: суд должен видеть, что вы не просто «забросили» участок, а добросовестно готовились к стройке. Предоставьте документы на заготовку леса, договор на выписку леса в другом лесничестве, чеки на пиломатериалы, окна, вагонку. Это докажет ваши намерения.
Заявите в суде ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Штраф в 230 000 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения. Подчеркните, что вы пенсионер, а участок уже передан другим лицам, которые могут его осваивать.
Если вторая сторона — муниципалитет, который не подвел дорогу — можно подать встречный иск о взыскании убытков или просить суд признать, что вы действовали в условиях вынужденной невозможности стройки.
При правильной защите можно либо полностью освободиться от штрафа, либо кратно его уменьшить.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
