Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)?

Уважаемый Никита! Доброго времени суток! По уму нужен кадастровый инженер, который составит акт обследования (см. ст.23 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»)

и «старый» дом будет снят с кадастрового учета.

И скорее верно это сделать Продавцу, причем в предварительном ДКП вполне уместно решить этот момент.

Что делать в таком случае? Могу ли я подписать дкп и снять дом с учета, как несуществующий? Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)?

 Здравствуйте.

Было бы разумно, чтобы это сделал текущий собственник, который бы передал Вам то, что фактически имеет место быть, а не нечто, с чем Вам придется впоследствии разбираться.

акт о пожаре, право собственности прекращено, но дом в кадастре остался (поскольку права собственности нет, то и включить в дкп нельзя).

 Не совсем понятно. Право собственности прекращается аннулированием записи в ЕГРН.

При уничтожении, перестройке и иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владельцу необходимо снять этот объект с государственного кадастрового учета. В том случае, когда по различным причинам недвижимость прекратила свое существование, собственнику нужно снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший объект недвижимости и прекратить на него права, если права были зарегистрированы после 01 января 1998 года.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование. Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

В таком случае вопрос — как получилось, что здание снесено, но оно осталось неснятым с кадастрового учета?

Добрый день! Старый дом можно снять с кадастра (ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года) 

При этом, сейчас обнаружил (в выписке ЕГРН), что в кадастровых номерах объектов два номера. Один — новый дом, второй — старый.

не понятно, где вы увидели два кадастровых номера? 

в одной выписке их не должно быть. Возможно в выписке на земельный участок вы увидели, что в пределах участка находится два объекта недвижимости.