Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)?

Question

Добрый день! Уважаемые юристы, просьба подсказать следующий момент Решил купить участок с домом. На участке в 2014 году построен новый дом, (старый сгорел). Новый дом и участок зарегистрированы, с владельцем заключаем договор купли-продажи. При этом, сейчас обнаружил (в выписке ЕГРН), что в кадастровых номерах объектов два номера. Один - новый дом, второй - старый. Позвонил агенту по недвижимости, мне прислали выписку егрн на старый дом, где в особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как мне сказали, что есть акт о пожаре, право собственности прекращено, но дом в кадастре остался (поскольку права собственности нет, то и включить в дкп нельзя). Дом 1917 г., сведения "актуальные, ранее учтенные" Что делать в таком случае? Могу ли я подписать дкп и снять дом с учета, как несуществующий? Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)? прошу посоветовать

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Никита! Доброго времени суток! По уму нужен кадастровый инженер, который составит акт обследования (см. ст.23 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и «старый» дом будет снят с кадастрового учета. И скорее верно это сделать Продавцу, причем в предварительном ДКП вполне уместно решить этот момент.

Юрий Колковский · Answer

Что делать в таком случае? Могу ли я подписать дкп и снять дом с учета, как несуществующий? Нужен ли мне для этого акт о пожаре (2012 года)? Здравствуйте. Было бы разумно, чтобы это сделал текущий собственник, который бы передал Вам то, что фактически имеет место быть, а не нечто, с чем Вам придется впоследствии разбираться. акт о пожаре, право собственности прекращено, но дом в кадастре остался (поскольку права собственности нет, то и включить в дкп нельзя). Не совсем понятно. Право собственности прекращается аннулированием записи в ЕГРН. При уничтожении, перестройке и иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владельцу необходимо снять этот объект с государственного кадастрового учета. В том случае, когда по различным причинам недвижимость прекратила свое существование, собственнику нужно снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший объект недвижимости и прекратить на него права, если права были зарегистрированы после 01 января 1998 года. Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование . Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В таком случае вопрос — как получилось, что здание снесено, но оно осталось неснятым с кадастрового учета?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Старый дом можно снять с кадастра (ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года) При этом, сейчас обнаружил (в выписке ЕГРН), что в кадастровых номерах объектов два номера. Один — новый дом, второй — старый. не понятно, где вы увидели два кадастровых номера? в одной выписке их не должно быть. Возможно в выписке на земельный участок вы увидели, что в пределах участка находится два объекта недвижимости.