Могу ли я на них подать в прокуратуру и далее в суд?

Question

Здравствуйте, мы купили дом с земельным участком в декабре 2022 года, дом на материнский капитал ,сделали ремонт, заехали жить в декабре 2025 года.Все документы оформляли в МФЦ на 4 детей и на 2 взрослых человека, долевой собственности. В 2018 году моя хозяйка подавала в суд на соседей пенсионеров(65 лет и 70 лет) за незаконный самозахват земли 1,5 м, начал делать наш местный кадастр, т.к. жила мать хозяйки в доме 90 летняя, можно и отобрать часть земли, дочь приехала( всё оформлено было на нее), кадастр убежал. Построили соседи постройки в 2016 году из досок, доски сгнили. Когда мы купили дом столбы железные уже стояли, столбы поставлены по точкам(кадастр ставил, и межевание земли он же делал), пружилены сварены к столбам, 3 метра впритык пружилин нет и столб не можем поставить, т.к.там от построек выпирает живот в нашу сторону. Между постройками и межой расстояние 5- 10 см.Мы даже не можем закрепить профлист и столб с пружиной поставить мешает крыша и постройки на меже впритык.Высота сарая 25 м, длина 30 м, стока нет, крыша выступает 5-10 см на нашу территорию. Снег и дождевая вода тает и льется в сторону нашего дома, сделалась ложбина. Канализация на меже перед забором на улице. Хозяйка дома в суде потребовала, чтоб убрали постройки.Соседи пошли на мировую, суд заключил Мировое Соглашение. В этом году , пока нас дома не было спилили нам вишни, посыпали солью деревья, сломали сливу, по огороду яйца закапывают, перед домом кидают мелочь. Сторожат, как все уйдем из дома, заходят к нам в огород, бегают с линейкой, измеряют длину нашего забора перед домом. Летом 2025 года на меня подавали заявление в судебный пристав, в полицию, в земельный и в суд. В 2026 году подали заявления на меня в администрацию, требуют доступ к своим сараям с нашего территория, чтоб мы дали им из своей земли со стороны дома 1,5 м для постройки нового сарая залить фундамент и сложить из кирпича. Ждем комиссию. 1 метр не хотят в свою сторону отступать.Получается они нарушили договор о Мировом Соглашении? Могу ли я на них подать в прокуратуру и далее в суд? чтоб соседей обязали снести свои незаконные постройки и гараж на 1 метр, чтоб поняли наконец , что закон на моей стороне и отстали от нас, жить не дают. Заранее благодарю.

Руслан Потапов · Answer

Здравствуйте, Галина. Ниже представлен подробный юридический анализ вашей ситуации. Данный спор относится к категории сложных межведомственных земельных конфликтов. Смена собственника земельного участка и наличие неисполненного мирового соглашения накладывают определенную процессуальную специфику. 1. Является ли это нарушением Мирового соглашения? Да, действия соседей являются нарушением. Мировое соглашение, утвержденное определением суда, имеет силу судебного решения и обязательно к исполнению (ст. 13 ГПК РФ). Из вашей фабулы следует, что условия соглашения (скорее всего, регулирующие границы или порядок пользования) не соблюдаются: крыша нависает над вашим участком, отсутствует водосток, постройки деформируют межу. 2. Имеют ли право соседи требовать 1,5 метра вашей земли? Нет, такие требования абсолютно незаконны. Земля находится в вашей долевой собственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, вы имеете право требовать устранения всяких нарушений ваших прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Органы местной администрации не имеют полномочий изъять у вас часть участка в пользу соседей для строительства их сарая. Действующие Градостроительные нормы (СНиП 30-02-97 / СП 53.13330.2011) четко регламентируют минимальный отступ от границы соседнего участка: для хозяйственных построек (сараев) он составляет не менее 1 метра. 3. Можно ли подать в прокуратуру и в суд? В прокуратуру: Подать заявление можно по факту умышленного уничтожения/повреждения имущества (спил вишни, порча деревьев солью — ст. 167 УК РФ или ст. 7.17 КоАП РФ), а также по факту незаконного проникновения на ваш частный участок (ст. 139 УК РФ). Прокуратура перенаправит заявление в полицию для проведения проверки. В суд: Да, вы имеете полное право обратиться в суд. Так как вы являетесь новыми собственниками (сингулярное правопреемство), вы вправе заявить самостоятельный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) и сносе/переносе построек. Поскольку вы ожидаете комиссию из администрации, вам необходимо подготовить доказательную базу, чтобы ведомство зафиксировало нарушения со стороны соседей, а не со стороны вашей семьи: Предоставьте документы: Предъявите выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, подтверждающую, что межевание проведено, границы установлены по закону (координаты точек внесены в кадастр). Продемонстрируйте нарушения СНиП: Покажите комиссии, что скат крыши направлен на ваш участок, вода и снег разрушают вашу почву (ложбина), а постройки возведены с нарушением 1-метрового отступа. Требуйте акт: Комиссия должна составить официальный акт осмотра. Копия этого акта будет являться важнейшим письменным доказательством в будущем судебном процессе. Шаг 1. Фиксация порчи имущества и проникновения По факту спила вишни, повреждения сливы и проникновения на участок (зафиксированное камерами или свидетелями) подайте заявление в дежурную часть полиции. Потребуйте от участкового составить протокол осмотра места происшествия с фиксацией погибших деревьев. Это необходимо для расчета и взыскания материального ущерба. Шаг 2. Запрос материалов старого судебного дела Обратитесь в суд, который утверждал Мировое соглашение в 2018 году. Как текущий собственник участка, вы имеете право ознакомиться с материалами дела. Вам нужно снять копию судебного определения об утверждении мирового соглашения, чтобы точно знать, какие обязательства брали на себя соседи. Шаг 3. Подготовка и подача искового заявления в суд Вам необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В исковых требованиях следует указать: Обязать соседей перенести хозяйственные постройки (сарай, гараж) на расстояние не менее 1 метра от границы вашего земельного участка. Обязать соседей демонтировать выступающие элементы крыши и оборудовать постройки системой водостока, исключающей слив воды на вашу территорию. Взыскать материальный ущерб за уничтоженные деревья и компенсацию морального вреда. В ходе судебного процесса будет назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, которая окончательно подтвердит факт наложения построек на межу и нарушение строительных норм. Важная рекомендация: Учитывая, что в числе собственников вашего дома есть четверо несовершеннолетних детей (так как использовался материнский капитал), при подаче иска в суд в качестве Третьего лица необходимо привлечь Органы опеки и попечительства г. Саранска. Нарушение границ участка и порча земли напрямую ущемляют имущественные права несовершеннолетних сособственников.