Что тоже подаст на получение этой квартиры

Здравствуйте! Ситуация крайне сложная, с высокими рисками, но выход есть. Главная опасность: унаследованная квартира в центре Москвы при банкротстве станет для вас «вторым жильём», и её могут продать с торгов. Вам нужно выбрать главную цель.

Кратко о ключевых моментах:

· Банкротство (Имущество): Ваша доля в Москве (5 кв.м) – это нe единственное жильё. Да, она формально является «исполнительским иммунитетом», так как это единственная пригодная для проживания недвижимость. Однако, если вы оформите наследство, то у вас появится КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ (второе жильё). В этом случае при банкротстве вашу долю в 5 кв.м, скорее всего, попытаются реализовать (ст. 446 ГПК РФ, п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Ваша доля — это маленький процент, но она находится в центре. Финансовый управляющий может посчитать, что 5 кв.м — это неразумная потребность в жилье, и инициировать продажу всей квартиры, чтобы выделить долю деньгами. Это ваш главный риск.
· Банкротство (Муж): Развод до банкротства не успеет защитить вас. Если вы начнёте банкротство, имея мужа (с которым вы не разведены), кредиторы могут обратить взыскание на его доходы и имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Финансовый управляющий вправе оспорить сделки по разделу имущества, если они ущемляют права кредиторов. Таким образом, развод до 17 июня не успеет пройти, и это создаст дополнительные риски для мужа.
· Наследство: Вам нужно срочно, до 17 июня, принять наследство (ст. 1154 ГК РФ). Если вы его не примете, бабушка (родная) может вступить в наследство как наследница второй очереди, если вы напишете отказ. Тогда квартира достанется ей. Но тогда ваша доля в центре станет для неё не единственным жильём (у неё есть своё), и она сможет её продать.
· Оспаривание: Бабушка (91 год) может оспорить завещание, если докажет, что двоюродная бабушка была недееспособна. Для этого нужна судебно-психиатрическая экспертиза и серьёзные доказательства (ст. 1117, 1131 ГК РФ). Это сложный и долгий процесс. Если она просто напишет заявление, это не отменит завещание автоматически. Но это дополнительная головная боль и судебные издержки.
· Продажа: Если вы примете наследство, вы сможете продать квартиру. Налог: 13% от разницы между ценой продажи и расходами наследодателя (если есть документы). Можно использовать вычет 1 млн руб.. Срок владения для освобождения от налога — 3 года (с даты смерти) .

Что делать (по шагам):

1. Срочно (до 17 июня) — примите наследство. Подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Не дожидайтесь решения по банкротству. Это единственный способ не потерять квартиру. Если вы не примете наследство, оно может уйти бабушке.

2. Откажитесь от банкротства (пока что). Попросите фирму по банкротству приостановить процесс. Лучше не рисковать сейчас, пока не урегулирован вопрос с наследством. Иначе вашу долю (5 кв.м) могут продать.

3. Погасите долги из продажи (главный план). Примите наследство, продайте квартиру (или долю), получите деньги. Из вырученной суммы:
— Заплатите налог 13% (если не прошло 3 года).
— Погасите долги (1,5 млн).
— Оставшиеся деньги — ваши (можно купить другое жильё, меньшей площади, чтобы не было риска для будущих кредиторов).
— Этот план лучше, чем банкротство: вы сами контролируете процесс, не платите фирме (150 тыс. уже потрачены, но это меньше, чем потерять квартиру).

4. Не переписывайте долю на маму и не отдавайте документы бабушке. Переписка доли на маму — это дарение, которое могут оспорить кредиторы (ст. 61.1 Закона о банкротстве, подозрительная сделка). Не отдавайте бабушке свидетельство о смерти — это ваше право на наследство. Она может попытаться оспорить завещание, но это сложно.

5. Развод — отложите. Развод сейчас ничего не даст, кроме лишних расходов и затягивания процесса. Ваши долги — ваши личные, если они не были потрачены на семью (ст. 45 СК РФ). Кредиторы могут попытаться взыскать их с мужа, только если докажут, что деньги пошли на общие нужды. Это сложно.

Коротко:

· Срочно примите наследство (до 17 июня).
· Откажитесь от банкротства — продайте квартиру сами, погасите долги.
· Не отдавайте документы бабушке.
· Развод не поможет.

Если понадобится помощь в составлении заявления нотариусу или в переговорах с фирмой по банкротству — обращайтесь, я помогу.

Здравствуйте!
Ваша ситуация, это сложный юридический узел, где переплелись наследственное, семейное и банкротное право. И ваше беспокойство абсолютно понятно. 

Наследство нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (с 17 декабря  срок истекает 17 июня). Опоздание приведет к утрате прав, и суды восстанавливают срок только в исключительных случаях (тяжелая болезнь, командировка и т.п.). Само по себе незнание о смерти или правовых тонкостях уважительной причиной не считается.

: Если вы прямо сейчас официально примете наследство, у вас станет две квартиры. Это разрушит ваш главный щит в банкротстве иммунитет единственного жилья.

Что это значит на практике:

Сейчас ваша 1/4 доли в квартире в центре Москвы, это ваше единственное жилье. По закону, в процедуре банкротства такое жилье (если оно не куплено в ипотеку и не является «роскошным») не включается в конкурсную массу, и его не могут продать за долги.
Как только вы официально примете наследство и станете собственницей еще одной квартиры, вы лишитесь иммунитета. Ваше нынешнее жилье перестанет быть «единственным», и финансовый управляющий сможет выставить на торги и его, и унаследованную квартиру, чтобы расплатиться с кредиторами. При продаже с торгов жилье часто уходит по цене значительно ниже рыночной.
Исходя из этого, у вас есть два полярных сценария:

Сценарий 1: Вы отказываетесь от банкротства и вступаете в наследство. Это жизнеспособный путь, если вы хотите погасить долги за счет продажи унаследованной квартиры (подробный расчет  разделе про налоги).
Сценарий 2: Вы продолжаете банкротство и «затягиваете» вступление в наследство. Это очень рискованный и сомнительный с юридической точки зрения сценарий.
Технически, вы можете просто не ходить к нотариусу до 17 июня, а затем обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Пока вы не приняли наследство официально, вы не собственник, и ваш «иммунитет» на единственное жилье сохраняется.

Однако это создает два огромных риска:

Риск от финансового управляющего: Как только начнется процедура банкротства, ваш финансовый управляющий будет обязан выявить все ваше имущество. Он быстро обнаружит, что вы пропустили срок вступления в наследство. В его обязанности входит действовать в интересах кредиторов. Управляющий сам пойдет в суд с требованием восстановить вам срок для принятия наследства, чтобы включить эту квартиру в конкурсную массу. Ваше «затягивание» в суде может быть расценено как недобросовестное поведение.
Риск от родственников: Пока вы ждете, другие наследники (или те, кто ими станет, если вы пропустите срок) могут принять наследство.
Ваша бабушка, скорее всего, не сможет оспорить завещание. Оспорить сделку в суде можно только по веским основаниям: доказанная недееспособность наследодателя в момент составления завещания, серьезные пороки формы документа, признание наследника «недостойным» через суд. Тот факт, что вы «не возили продукты» или «не навещали», не является юридическим основанием для признания вас недостойным наследником. Для этого нужны умышленные уголовные действия против наследодателя.

Она, как сестра наследодателя, может попытаться унаследовать по закону, но только если завещание будет признано недействительным. На практике оспорить нотариально удостоверенное завещание крайне сложно. Вы вольны предложить бабушке выкупить долю, но это вопрос переговоров, а не права.

Если вы все-таки решите продать квартиру, ваша мама ошибается: платить налог 13% со всей стоимости квартиры вам, скорее всего, не придется. Поскольку квартира получена по наследству, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года. Если вы не будете продавать квартиру эти 3 года, налога не будет вовсе.

Продав старую долю в Москве и купив новое жилье в одном налоговом периоде, вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке и взаимозачетом, что сведет налог к нулю (при условии, что стоимость покупки равна или больше стоимости продажи).
Также на вашей стороне льгота для семей с двумя и более детьми. При соблюдении ряда условий (покупка в том же году жилья большей площади или с большей кадастровой стоимостью) вы можете быть полностью освобождены от уплаты НДФЛ.
Заморозить банкротство. Свяжитесь с фирмой, которой вы заплатили 150 тыс. руб., и приостановите процесс. Выясните, какую сумму можно вернуть за вычетом уже понесенных ими расходов. 

Так стоит прояснить, лучше договоривайтесь об оплате процедуры сразу под ключ, 150 тыс. руб. сумма достаточно высокая, так как будут возникать споры в процедуре они вероятно будут тянуть с вас дополнительно копеечку. Считаю, что все базовые расходы для подачи заявления и оплаты вознаграждения финансового управляющего уже должны быть заложены в сумму которую вы им дали
Если вам потребуется дополнительный анализ с полным разбором по Вашей ситуации оброщайтесь ко мне в чат!
Если мой ответ был для вас полезен, буду благодарен за вашу реакцию

Добрый день. 
 Главное не открывайте наследство до завершения банкротства или до решения вопроса с долгами.

Если вы вступите в наследство (до 17 июня), эта 1/4 доля станет вашей собственностью, и в процедуре банкротства её признают не единственным жильём, а «лишней» недвижимостью — тогда её продадут с торгов за копейки, а вы останетесь без наследства и без денег.

Поэтому ваша первоочередная задача — приостановить или отложить банкротство (вы уже заплатили 150 тыс., но можно попросить фирму не запускать реализацию имущества, объяснив ситуацию) и одновременно не подавать заявление нотариусу о принятии наследства до тех пор, пока вы не поймёте, сможете ли сами продать эту долю и закрыть долги.

Лучший вариант: пропустить срок вступления (17 июня), потом восстанавливать его через суд будет сложно, поэтому правильнее — срочно проконсультироваться с другим юристом по банкротству и наследству, но на пальцах: вам выгоднее сначала получить квартиру (через наследство), продать её, даже с 13% налогом (если продать раньше 3 лет), закрыть кредиты и на остаток купить хоть что-то для жизни с ребёнком-инвалидом. Банкротство сейчас — это потеря единственного шанса на жильё.

Что касается бабушки (91 год), она не является обязательным наследником (для обязательной доли нужна нетрудоспособность, но у неё есть своя квартира? если нет — она может претендовать на 1/2 от того, что получила бы по закону, но доказать, что она находилась на иждивении умершей, сложно, а просто «не возила продукты» — не основание для отмены завещания). Свидетельство о смерти отдавать не обязательно — она может получить дубликат в ЗАГСе.

Развод с мужем сейчас не критичен, если кредиты ваши личные, но лучше подать заявление — это не помешает.

Итог, не открывайте наследство до консультации, не соглашайтесь на банкротство сейчас, а идите к нотариусу в последние дни срока (например, 16 июня) и пишите заявление о принятии наследства, а потом быстро выставляйте долю на продажу (можно дешевле рынка, но не через торги), гасите долги и покупайте жильё на оставшееся. Маме долю не дарите — это ваше и ребёнка

напишите в чат если нужно более подробно.