Сейчас у меня стоит вопрос, если сын мой приватизирует квартиру у него будет больше прав?

Здравствуйте! Ваша квартира получена в порядке приватизации. Поскольку сделка приватизации является безвозмездной, это жилье по закону считается личной собственностью того, кто его приватизировал. То есть даже если сын оформит квартиру на себя, это всё равно будет считаться личным имуществом, полученным безвозмездно. Это значит, что:

1. Жена сына не может претендовать на долю. Так как квартира не является совместно нажитым имуществом, при разводе супругов она разделу не подлежит, и право собственности на неё у жены вашего сына не возникнет. Это никак не зависит от факта её прописки.
2. Ваш сын не получает больше прав. У него и так есть право бессрочного пользования квартирой, так как он был включён в приватизацию. Сейчас он является сособственником, и это дает те же права, что и единоличная собственность (проживание, прописка детей), но без лишних налогов и ответственности.
3. Риски приватизации. Если сын станет единственным собственником, вам и вашим дочерям (если они не участвовали в приватизации) потребуется его нотариальное согласие на проживание. Также в случае его банкротства или долгов квартиру могут изъять за его личные обязательства.

Резюме: Приватизировать квартиру на сына невыгодно. Это не даст ему больше прав, чем сейчас (у него и так есть доля и право проживания), но лишит вашу семью важных юридических гарантий и создаст лишние риски .

Обратитесь ко мне за более подробной консультацией, чтобы я подготовил для вас сравнительную таблицу или помог с конкретными документами.

Здравствуйте. Прописка никак не влияет на право собственности. Прописка-это регистрационный учет граждан в жилом помещении. А право собственности может быть только на основании правоустанавливающего документа. Таким образом, права собственности в данной квартире имеют только те лица, которые указаны в договоре приватизации ( договор передачи квартиры в собственность граждан).

Здравствуйте, Татьяна!

1. Право на приватизацию регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Право на бесплатную приватизацию имеют только граждане РФ, зарегистрированные в жилом помещении по договору социального найма. Проживание без регистрации прав на приватизацию не дает.

2. Статус квартиры: Если квартира была получена вами в 2010 году при переселении из ветхого жилья и до сих пор не приватизирована, она находится в муниципальной собственности и предоставляется вам по договору социального найма (ст. 49, гл. 7 ЖК РФ). Приватизация возможна только при наличии такого договора и согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи.

3. Права зарегистрированных лиц: Все лица, постоянно зарегистрированные в квартире (вы, муж, старший сын, младший сын, внучка), имеют равное право участвовать в приватизации. Отказ одного из них от участия не лишает остальных права приватизировать жилье, но отказавшийся сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

4. Статус супруги сына: Поскольку жена старшего сына не зарегистрирована в данной квартире, она не имеет права участвовать в приватизации и не может претендовать на долю в ней по закону о приватизации. 5. Режим собственности после приватизации: Квартира, полученная в порядке приватизации, является безвозмездной сделкой. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики № 2 от 26.04.2017), имущество, приобретенное одним из супругов в браке безвозмездно (в том числе в порядке приватизации), не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Следовательно, даже если ваш сын приватизирует квартиру на себя, его супруга не приобретет автоматического права на долю в ней.

6. Права младшего сына: Факт непроживания не лишает гражданина права на приватизацию, если он официально зарегистрирован в квартире. Однако если он длительное время не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не проявляет интереса к жилью, в судебном порядке возможно признание его утратившим право пользования (ст. 71 ЖК РФ), но это отдельная процедура, не влияющая на саму приватизацию.

Приватизировать квартиру могут только лица, официально зарегистрированные в ней по договору социального найма. Жена вашего сына, не будучи прописанной, не имеет права на долю при приватизации и не станет собственником даже в случае брака/развода с вашим сыном. 

Если приватизация будет оформлена на сына, квартира станет его личной собственностью, а не совместной собственностью супругов.

Приватизация на нескольких зарегистрированных лиц возможна в равных долях либо в ином соотношении по взаимному согласию.