И вопрос если оформить дарственную как?

Здравствуйте! Давайте разберемся с вашей ситуацией.

Да, вы правильно посчитали: 1/12 от 60 кв.м — это примерно 5 кв.м. Эта доля считается «микродолей» (менее 6 кв.м), и закон устанавливает для нее особые правила .

1. Продажа: только ли второму собственнику?

Не обязательно, но с 1 сентября 2022 года закон запрещает продавать микродолю (менее 6 кв.м) постороннему человеку — Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Однако есть два исключения :

· Продажа другому собственнику: самый простой и безопасный вариант — продать свои 5 кв.м второму собственнику. Согласие остальных не требуется, а уведомлять нужно только его.
· Продажа «пакетом»: если несколько собственников микродолей продадут их одновременно одному покупателю, так чтобы доля покупателя в сумме была 6 кв.м и больше, такая сделка законна (например, шесть собственников по 5 кв.м продают свои доли одному человеку, у него получится 30 кв.м).

Также вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки остальных сособственников: письменно уведомить о намерении продать долю, указав цену. У них есть месяц на выкуп. Ваше молчание приравнивается к согласию, но лучше получить письменный отказ. Только после этого можно продавать долю.

2. Дарение: как оформить?

Закон не запрещает дарить микродоли. Подарить можно любому лицу, и преимущественное право покупки на дарение не распространяется .

Главное условие: договор дарения доли (как и купли-продажи) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит законность сделки, удостоверит подписи и заверит договор.

Важно: при дарении микродоли одаряемый становится полноправным сособственником со всеми вытекающими правами, включая право на проживание и регистрацию в квартире .

---

Таким образом, продать долю можно, но только другому собственнику или в составе «пакета». Оформить дарение проще — можно подарить любому лицу, но через нотариуса.

Если потребуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.