Мне письмо не пришло и вопрос на что я могу рассчитывать если на меня оформлена квартира где я не проживаю и не прописана и почему меня не уведомили о сносе и не предлагают ничего взамен?

Question

Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня проватизированная квартира , в ней прописана я и 2 совершеннолетних сыновей , дом под снос , пришли письма многим жителям, что снос будет 15 мая . Мне письмо не пришло и вопрос на что я могу рассчитывать если на меня оформлена квартира где я не проживаю и не прописана и почему меня не уведомили о сносе и не предлагают ничего взамен ?

Наталия Сысоева · Answer

Анастасия, здравствуйте. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику приватизированного жилья при сносе дома полагается либо денежное возмещение (выкупная цена, включающая рыночную стоимость квартиры и расходы на переезд), либо, по соглашению с властями, другое благоустроенное жилье с зачетом его стоимости. Тот факт, что вы проживаете и прописаны в другом месте, никак не лишает вас права на компенсацию, так как это ваша частная собственность (ст. 35 Конституции РФ). Отсутствие уведомления может быть связано с тем, что письма направлялись по адресу сносимого объекта. Вам необходимо немедленно обратиться в местную администрацию (департамент имущественных отношений) с выпиской из ЕГРН, так как без заключения с вами согласия об изъятии недвижимости снос вашей квартиры незаконен.

Роланд Матилян · Answer

То, что вам не пришло уведомление, — прямое нарушение ваших прав собственника, но оно не лишает вас права на полноценное возмещение. Поскольку квартира приватизирована и находится в вашей собственности, а дом признан аварийным и подлежит сносу, вы имеете право выбора: получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры или другое благоустроенное жильё равнозначной площади, причём стоимость коммунальных платежей за него не должна увеличиться. Если уведомление вам не направили и оценку не провели, вам необходимо срочно явиться в местную администрацию с документами на квартиру и заявить о себе, а в случае отказа или попытки снести дом без выплаты немедленно обращаться в суд. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Тут нужно действовать, поверьте! Как собственник приватизированной квартиры в доме, подлежащем сносу, вы имеете право на компенсацию или предоставление другого жилья, независимо от того, проживаете вы в ней или нет и прописаны ли там. Факт неполучения уведомления не отменяет ваших прав, но может создать сложности с соблюдением процессуальных сроков. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Александр Коровин · Answer

Здравствуйте. Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 32, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, имеет право на предоставление равноценного жилого помещения или компенсацию в денежной форме, соразмерной рыночной стоимости объекта недвижимости. Отсутствие регистрации (прописки) собственника в указанном жилом помещении не лишает его имущественных прав и не является основанием для отказа в уведомлении или переселении. В соответствии со ст. 35 и ст. 209 ГК РФ, владение и распоряжение имуществом включает право на защиту от нарушений, в том числе путём получения надлежащего уведомления об изъятии. Ненаправление уведомления собственнику может расцениваться как нарушение процессуальных гарантий, влекущее возможность обжалования действий (или бездействия) органа местного самоуправления в судебном порядке. Готов оказать дальнейшую правовую поддержку в дистанционном формате, включая: Подготовку претензий и заявлений в органы власти; Составление искового заявления; Анализ документов и правовой позиции; Консультирование по этапам процедуры сноса и переселения. С уважением, Александр.