Риски собственника при проживании родственников и сдаче жилья в аренду

Здравствуйте Наталья!

С собственностью проблем возникнуть не может. Проживание родственника в квартире или оплата ком. услуг сестрой не свидетельствует о мнимости дарения вам квартиры.

Отсутствие письменного договора не освобождает от уплаты налога. Факт получения дохода может быть доказан свидетельскими показаниями квартирантов, выписками по банковским картам сестры или жалобами соседей.

Итого, налоговые проблемы вполне реальны. ИФНС вправе доначислить налог и штрафы именно вам как собственнику. Отсутствие договора лишь осложнит вашу защиту в суде, но не отменит обязанность платить налоги.

плачивает коммуналку моя сестра, которая живет рядом. Могут ли возникнуть проблемы с собственностью в связи с этим

 Добрый день! Нет, одно с другим никак не связано, 

Если она будет сдавать квартирантам эту квартиру без договора то могут ли у меня возникнуть проблемы с налоговой в связи с неуплатой НДФЛ?

 Конечно да. Если налоговая идентифицирует поступающие платежи как плату за пользование квартирой (а это не так уж сложно сделать опираясь на помощь арендаторов например если возникнет конфликт с ними) то у Вас риски доначисления налогов, пени, штрафов. Если сдача будет носить систематический характер Вам как собственнику лучше зарегистрироваться в качестве самозанятой и легально получать доход с уплатой небольшого налога.