Подскажите, есть ли риски в этой сделкедля меня и могу ли я запросить справку у совершеннолетнего покупателя, что он не состоит под опекой?

Добрый день. В описанной вами схеме риски для вас минимальны, а вот запросить справку об отсутствии опеки вы не можете.

Давайте разберем оба момента по порядку. Ваше главное беспокойство — источник денег покупателя. Поскольку он получает их от родственника, для вас как для продавца никаких негативных последствий эта операция не несет. Право собственности на квартиру перейдет к покупателю, а вы получите за нее деньги в полном объеме, независимо от того, кто именно их перечислил. Никакой дополнительной налоговой нагрузки или рисков, связанных с переводом между родственниками, у вас не возникнет. Для собственного спокойствия вы можете, но не обязаны, попросить покупателя и его родственника составить расписку или договор дарения/займа между собой, однако это останется их частным документом и для вас юридической силы иметь не будет.

Что касается вашего вопроса о справке о дееспособности и опеке — запросить такой документ у совершеннолетнего покупателя вы, к сожалению, не можете, так как это информация ограниченного доступа и предоставляется только по официальным каналам. Более того, Федеральная нотариальная палата и суды уже высказывали позицию, что подобные справки не могут служить надежным доказательством, поскольку в момент сделки состояние человека может измениться. Единственный действенный способ проверить дееспособность покупателя — это оформить сделку через нотариуса. Нотариус по закону обязан лично убедиться, что участники сделки понимают значение своих действий и не находятся под опекой или попечительством. Таким образом, именно нотариус снимает с вас этот риск .

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/