Право собственности

Юлия, добрый день!

Ситуация достаточно распространена, особенно в Сочи.

Разрешенным видом использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, т.е. для строительства и впоследствии эксплуатации индивидуального жилого дома (для проживания одной семьи).

По факту же дом, построенный на таком земельном участке, является многоквартирным. Соответственно, такой дом является по своей сути самовольной постройкой, поскольку не соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Такое положение дел изначально создает риск того, что дом может быть по иску заинтересованного лица (по меньшей мере, прокуратуры, местной администрации, например) признан самовольной постройкой, а собственников обяжут снести его.

Не факт, что это однозначно произойдёт, но риск этого весьма велик. Поэтому своим клиентам всегда рекомендую воздержаться от таких приобретений.