Могут ли удовлетворить данный иск

Добрый день. А договор аренды торгового места можно увидеть?

В расписках что было написано?

Уважаемая Виктория! Жаль, что Вы расписку не выложили и сам договор аренды?

Если в расписке точно указаны данные о «Покупателе» и «Продавце», сумма, продажа «торгового места», то суд признает таковую сделку ничтожной и применить последствия ничтожности сделки.

Дело в том, что продать можно только то, что у лица имеется на праве собственности. Иного не дано. Продать право аренды возможно, но… Есть свои нюансы.

Без текста расписки и договора аренды точного ответа не дать.

Здравствуйте. Расписку выложите пожалуйста

Добрый день, Виктория!

В данном случае получается, что Вы, не обладая правом аренды на указанный павильон, продали такое право. Т.е. по сути речь идет о неосновательном обогащении, которые Вы должны вернуть, поэтому шансы на удовлетворение иска велики. 

Если бы, например, Вы отдали в субаренду арендуемое вами имущество, то в этом случае имели бы право на получение от данной предпринимательницы денежных средств в счет субаренды. О договоре купли-продажи речь тоже не идет, поскольку Вы не являетесь собственницей данного имущества.

На мой взгляд, лучше вернуть денежные средства до суда, иначе можно потерять больше в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины и т.п.

Меня интересует текст расписки.

В данном случае суд будет толковать действительную волю обеих сторон.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ст. 431, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) {КонсультантПлюс}

В данной ситуации из всего «пакета» документов необходимо определять волю сторон и строить линию защиты.

Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ст. 153, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) {КонсультантПлюс}

Действия обеих сторон были направлены на прекращение прав одного участника, обуславливающие возникновение других гражданских прав

Здравствуйте Виктория.

В иске указано: "выкупить у нее торговое место". Это можно толковать по разному.

Как вариант: Вы не продавали «торговую точку» а предложили выкупить право, которое у вас было по договору аренды, на нее. Что и было сделано. Вы расторгли договор аренды, который у Вас был на данное торговое место, а она заключила. То есть фактически состоялась уступка прав на арендованное место.

Через администрацию рынка это легко подтвердить истребовав оба договора. Вы, на сколько я понял, расторгли свой досрочно, а Москвитина заключила новый договор на тоже самое место.

Условием для досрочного расторжения Вами договора и явилась денежная сумма указанная в расписке.

Небольшое уточнение: Администрация рынка была в курсе вашей договоренности?

И Конечно же желательно увидеть договор и текст расписки.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Виктория, не все так плохо, иск составлен не грамотно и противоречиво. Очень хочется посмотреть на содержимое расписок.

Могут.

Выложите, пожалуйста, полный текст расписки, по «оиписанию со слов» дать какое-либо заключение невозможно.

Теоретически, если текст расписки позволяет, можно попробовать доказать, что вы таким образом продали торговое оборудование, находящееся на данном торговом месте. Но это только предположение, поскольку с высокой вероятностью  оборудование упомянуто не было, а расписка не содержит всех существенных условий договора. При том, что договор купли-продажи ценой свыше 10 МРОТ между физическими лицами должен иметь простую письменную форму.   Но вероятность есть.

Если бы вы обратились до совершения сделки, теоретически (если это позволяют правила рынка) вы могли бы составить и совершить договор уступки права требования, в котором бы указали, за сколько его уступаете. Или договор купли-продажи торгового оборудования с актом его приемки-передачи, что избавило бы вас от подобного иска.  На данный момент перспективы сомнительны.

Здравствуйте!

Формально истица права и в данном случае ввиду отсутствия права распоряжения арендуемым имуществом Вы не обладали правом для реализации каких-либо прав на данное имущество. Ввиду этого сделку действительно можно считать недействительной, если содержание расписок достоверно позволяет указать на то, что Вы, не являясь собственником, распорядились правом в отношении данного имущества, получив за это 380 т.р. Но на ситуацию можно и следует в Вашем случае посмотреть с другой стороны. Так, по сути Вы взяли на себя  обязательство не предоставить сами в аренду или иное вещное право данное имущество, а осуществить ряд действий, направленных на поиск соответствующего имущества, а также сопровождение юридически необходимых действий, позволяющих данной гр-ке оформить данное имущество, отвечающее признакам прибыльного торгового места,  в аренду. Т.е. речь здесь может идти о выполнении обязательств по договору поручения, в подтверждение передачи вознаграждения по которому, была составлена соответствующая расписка. Таким образом, можно рассмотреть возможность заявления встречного  иска о признании данной сделки недействительной по другим основаниям- как притворной сделки с намерением скрыть сделку — договор поручения и применение последствий недействительной притворной сделки — т.е. установление тех правовых последствий сделки, которую стороны действительно имели в виду. Либо же просто заявить требование о признании заключенным договора поручения. Над конструкцией такого встречного иска следует еще подумать, но, полагаю, защищаться можно, учитывая, что в расписке конкретно не прописано, что Вы получили деньги за аренду как собственник имущества. Поэтому толковать содержание расписки нужно в свою сторону.

В расписке было лишь указано, что я приняла от Москвитиной деньги за торговое помещение №… в сумме 380 т.р. По факту, я расторгла договор аренды моего павильона с Центральным рынком, через пару дней договор с Центральным рынком на аренду этого же павильона заключила Москвитина.

Виктория

Здравствуйте, Виктория.

Ну, во-первых, изучив исковое заявление, можно сделать вывод о следующем, а именно:

п.1 статьи 454 ГК, на который ссылается истец, здесь идет речь о купле-продаже, никакой купли продажи вы не совершали, поэтому на основании этого удовлетворить данные требования невозможно.

Действительно нужно видеть расписку, что там указано?

В расписке было лишь указано, что я приняла от Москвитиной деньги за торговое помещение №… в сумме 380 т.р.

Виктория

Это можно трактовать по разному, купли-продажи то торгового помещения не было, поэтому вряд ли это признают куплей-продажей.

Может вы подобрали ей это торговое место, как было подмечено выше.

Для купли-продажи должна быть соблюдена письменная форма договора.

Добрый день! Полгода назад я продала по расписке право аренды на павильон, расположенный на центральном рынке.

Виктория

Везде речь идет в исковом заявлении о каком-то договоре купли-продажи, это абсолютно необосновано, насколько я понимаю у вас был с МУП договор аренды, и вы просто переуступили это право по расписке.

Ну доказать, что это была купля-продажа оснований я не вижу.

С уважением, Олег

Здравствуйте, Виктория. Конечно, для выводов не хватает необходимой информации. Однако утверждение истицы о том, что между вами сложились отношении по договору купли-продажи, можно опровергнуть тем, что, на самом деле вы договорились об уступке права аренды. Но это правомерно, если договор аренды, заключенный ранее с вами, такое право вам предоставлял.

В противном случае, суд может признать сделку недействительной и, опять же, взыскать с вас полученную от истицы сумму. Неосновательности обогащения я тут не вижу, т.к. неосновательное обогащение образуется в результате получения или сбережения чужого имущества без оснований, предусмотренных законом или договором. В вашей ситуации между вами был договор. 

Более точно определить судебную перспективу можно, только имея все материалы в распоряжении.