У детей нет возможности взять ипотеку из-за испорченной кредитной истории но есть мат капитал, могу ли я как свекровь взять для них ипотеку с использованием мат капитала снохи как первоначальный взнос с условием, что жилье будет принадлежать им
Здравствуйте, Галина. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ, материнский капитал — это целевая государственная поддержка семьи, имеющей детей. При его использовании для улучшения жилищных условий жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность матери (владельца сертификата), супруга и всех детей. Это ключевое условие, которое нельзя обойти — именно оно защищает вашу сноху и внуков.При этом закон не запрещает свекрови выступать заёмщиком по ипотеке или созаёмщиком, если того требуют обстоятельства (например, плохая кредитная история сына и снохи).
Важные нюансы, которые могут иметь значение в вашей ситуации:
Нельзя направить материнский капитал на погашение ипотеки, если заёмщик — свекровь.
Это самый существенный нюанс вашей ситуации. Если ипотечный договор оформлен только на свекровь, то средства маткапитала можно использовать только как первоначальный взнос, но нельзя направлять на ежемесячное погашение кредита, так как собственником жилья по кредитному договору является свекровь.
Некоторые банки отказываются рассматривать материнский капитал как первый взнос, если один из родителей не является заёмщиком или созаёмщиком.
Владелец сертификата (сноха) обязана выделить доли в купленном жилье себе, своему супругу (вашему сыну) и всем детям, причём доли должны быть пропорциональны сумме материнского капитала. Договор о выделении долей нужно заключить у нотариуса в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Ваше согласие как свекрови, берущей ипотеку, обязательно, но ключевое — письменное согласие снохи на использование её материнского капитала в сделке.
Здравствуйте. Использовать материнский капитал снохи в вашей ипотечной сделке не получится: по ФЗ-256 направить средства маткапитала на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита вправе только сам владелец сертификата или его супруг, но не свекровь. Если ипотечный договор оформлен на вас, а не на сноху или вашего сына, ПФР откажет в перечислении средств — это прямое ограничение закона, а не усмотрение банка. Рабочая схема здесь одна: сын выступает основным или созаёмщиком по ипотеке (вы — поручитель или созаёмщик), и тогда сноха как держатель сертификата вправе направить маткапитал на взнос по этому кредиту; при этом по ФЗ-256 жильё придётся оформить в общую долевую собственность всех детей и обоих супругов. Без участия сына или снохи в кредитном договоре в качестве заёмщика использовать их маткапитал в вашей сделке невозможно независимо от договорённостей о будущем собственнике.
— Отблагодарить юриста за ответ на вопрос можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4426920/
— Оценить качество ответа можно кнопками +/-
— Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»
