Правомерно ли решение председателя?

Здравствуйте.

Председатель не вправе целиком отключать воду всем жильцам из‑за нескольких должников — это, как правило, неправомерно и нарушает права тех, кто платит по счетам. 

Правомерен ли отказ в подаче воды?

Отключение холодной или горячей воды за долги допускается только в строго ограниченных случаях, с соблюдением процедуры (предупреждение, рассрочка, судебное решение), и должно касаться конкретного помещения должника, а не всего дома.

Полное отключение воды для всех собственников из‑за отдельных должников расценивается как несоразмерная мера и фактически препятствует пользованию жильём, что может быть признано нарушением со стороны председателя/ТСЖ/СНТ. 

Что можно сделать платящим собственникам?

Собрать факт и письменное обращение:

Написать коллективное письмо (или от себя, если другие согласны) председателю, с требованием восстановить подачу воды и указанием, что вы свои платежи выполняете. Отправить заказным письмом с уведомлением или вручить с отметкой о получении.

Обратиться в контролирующие органы:

Жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру района по факту нарушения права на пользование жилым помещением и созданию препятствий честным плательщикам.

При необходимости — в суд с иском о восстановлении подачи воды и признании действий председателя незаконными.

Уточнить правовой статус и договор:

Проверить, кто фактически отвечает за водоснабжение: ресурсоснабжающая организация, УК, ТСЖ или кооператив (СНТ). Именно к ней и нужно обращаться, если председатель не имеет права односторонне отключать воду.

Если вы оплачиваете услуги напрямую с ресурсоснабжающей организацией, можно потребовать от них обеспечить подачу воды в ваше жильё, даже если есть долги у других собственников.

Практические варианты защиты:

Разделение зон ответственности (если дом в непосредственном управлении или в ТСЖ): можно требовать разделения лицевых счетов или зон обслуживания, чтобы должники не «тянули» за собой всех. 

Собственный договор с ресурсоснабжающей организацией (если дом оформлен на прямые договоры) — это позволяет быть уверенным, что ваши платежи не будут использованы для «погашения» чужих долгов. 

Если напишете, в каком формате дом (МКД с УК, ТСЖ, СНТ и т.п.) и откуда именно отключают воду (по общему стояку или по участку), можно подсказать более точный алгоритм действий и формулировки писем/жалоб.

Если нужна подробная консультация или желаете поручить мне подготовку документов, то пожалуйста пишите в чат.