Здравствуйте, у меня ситуация такая квартира оформлена на мою несовершеннолетнюю дочь, мне нужно эту квартиру переоформить на маму мою, как это сделать , если без дарения можно обойтись ?
О том что я должна через опеку действовать и продавать квартиру только после того как долю выделю, с разрешения опеки. Насколько это все замороченно ?
Мне нужно временно переоформить квартиру на мою маму.
Здравствуйте. Если квартира полностью оформлена на несовершеннолетнюю дочь, любое отчуждение — продажа, дарение, мена — требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства по ст. 20 ФЗ-48 и ст. 37 ГК РФ, и никакого способа обойти опеку законно не существует. Временного переоформления как юридической конструкции не существует: любая сделка меняет собственника окончательно, и вернуть квартиру обратно дочери придётся через новую сделку с новым разрешением опеки. Опека при этом откажет в разрешении, если не будет доказано, что права ребёнка не ухудшаются — то есть потребуется встречное приобретение равноценного жилья на имя дочери или иное обеспечение её интересов. Без письменного разрешения органа опеки сделка будет ничтожной по ГК, а Росреестр откажет в регистрации перехода права — даже если нотариус удостоверит договор.
— Отблагодарить юриста за ответ на вопрос можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4426920/
— Оценить качество ответа можно кнопками +/-
— Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»
Органы опеки обязаны контролировать, чтобы права ребёнка не нарушались. Они могут отказать в согласии, если посчитают, что сделка ущемляет интересы несовершеннолетнего. Например, при мене или другой сделке с отчуждением имущества ребёнка опека потребует, чтобы ему было предоставлено равноценное или лучшее жильё.
Ограничения для родителей. Родители не могут совершать сделки купли-продажи с собственным несовершеннолетним ребёнком (ст. 37 ГК РФ). То есть мама не может купить квартиру у дочери, если та — единственный собственник.
Нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего (включая мену, дарение) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы делает сделку ничтожной.
Временный характер переоформления. Если цель — временное переоформление, то любые варианты (кроме доверительного управления или безвозмездного пользования) потребуют последующего возврата собственности ребёнку, что опять же потребует согласования с опекой.
Контроль со стороны государства. Налоговые органы и другие инстанции могут проверить законность сделки, особенно если есть подозрения в её фиктивности или нарушении прав ребёнка.
