Как правильно поступить сейчас в моей ситуации?

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Вадим

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Вадим! Вот что вам нужно сделать, шаг за шагом: 1. Прекратить ожидание: Не ждите бумажного письма. Считайте, что отказ от продления получен. 2. Выставить счёт за май на сумму 115 000 рублей. В назначении платежа чётко указать: «Плата за фактическое пользование помещением за май 2026 года на основании ст. 622 ГК РФ». 3. Направить официальную претензию арендатору (по email и заказным письмом с описью вложения). В претензии необходимо: Указать, что договор прекращён 30.04.2026. Сослаться на его уведомление об отказе от продления. Сослаться на ст. 622 ГК РФ как на основание для начисления платы в 115 000 руб. www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=508506&dst=100746&edition=etD&rnd=r9DEpw#vJLhXIV0uQ4aAata2 Потребовать оплатить задолженность за май. Потребовать немедленно освободить помещение и передать его по акту приёма-передачи в кратчайший срок (например, 5–7 дней). Не принимать оплату по 60 000 руб. без подписанного соглашения. Это может быть истолковано как ваше согласие на новую цену. Если он пришлёт 60 000 руб., сразу напишите ему, что засчитываете эту сумму как частичную оплату долга в 115 000 руб., и требуйте доплаты. Нужна помощь с документами или подробный разбор ситуации — жмите «Общаться в чате» - чат . Консультация платная, но вы получите готовый документ или пошаговый план под ваш случай. С уважением, юрист Николай!

Анастасия Резникова · Answer

Здравствуйте, Вадим. Прежде всего даты 31 апреля не существует, поэтому срок действия договора истёк 30 апреля 2026 года. С 1 мая арендатор пользуется помещением без действующего договора. Поскольку вы не потребовали освободить помещение, по закону договор считается возобновлённым на неопределённый срок на прежних условиях, то есть по ставке 115 000 руб. в месяц (ст. 621 ГК РФ). Новое соглашение на 60 000 руб. не подписано, а значит юридической силы не имеет. Ваша переписка по электронной почте является лишь переговорами, но не заключённым договором. Если вы готовы согласиться на 60 000 руб. за два месяца, подписывайте соглашение, но только в письменном виде с чёткими датами и суммами. Если хотите настаивать на 115 000 руб., направьте арендатору письменное уведомление о том, что в связи с отсутствием подписанного соглашения аренда продолжается на прежних условиях.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Для того, чтобы дать конкретный ответ, необходимо ознакомиться с договором аренды, проанализировать его и переписку. Это в рамках бесплатной правовой помощи сделать не представляется возможным. Если кратко, то в условиях договора необходимо смотреть, каким образом производится пролонгация договора, является ли она автоматической, если нет, то договор прекращается моментом истечения его срока. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? Обратиться за персональной консультацией, предоставив для анализа договор и переписку. Все рекомендации, которые не основаны на анализе текста договора не имеют смысла, поскольку не учитывают его условия.