Как правильно поступить сейчас в моей ситуации?

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Вадим

Анна Баимова · Answer

здравствуйте Если в договоре нет условия о праве арендатора на односторонний отказ от исполнения обязательств, расторжение возможно только через суд при наличии существенных нарушений со стороны арендодателя или иных оснований, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ) договор аренды заключён на определённый срок (в вашем случае до 31 апреля 2026 года), арендатор может расторгнуть его в одностороннем порядке только если такое право прямо предусмотрено договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) Проверьте условия первоначального договора аренды — есть ли в нём положения о порядке расторжения, пролонгации, последствиях прекращения договора Если арендатор продолжает использовать помещение после 31 апреля 2026 года без нового договора или дополнительного соглашения, вы вправе требовать уплаты арендной платы по условиям первоначального договора

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Вадим! Вот что вам нужно сделать, шаг за шагом: 1. Прекратить ожидание: Не ждите бумажного письма. Считайте, что отказ от продления получен. 2. Выставить счёт за май на сумму 115 000 рублей. В назначении платежа чётко указать: «Плата за фактическое пользование помещением за май 2026 года на основании ст. 622 ГК РФ». 3. Направить официальную претензию арендатору (по email и заказным письмом с описью вложения). В претензии необходимо: Указать, что договор прекращён 30.04.2026. Сослаться на его уведомление об отказе от продления. Сослаться на ст. 622 ГК РФ как на основание для начисления платы в 115 000 руб. Потребовать оплатить задолженность за май. Потребовать немедленно освободить помещение и передать его по акту приёма-передачи в кратчайший срок (например, 5–7 дней). Не принимать оплату по 60 000 руб. без подписанного соглашения. Это может быть истолковано как ваше согласие на новую цену. Если он пришлёт 60 000 руб., сразу напишите ему, что засчитываете эту сумму как частичную оплату долга в 115 000 руб., и требуйте доплаты. Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке конкретного документа (иск, жалоба, ходатайство и др.), воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате», и я подключусь к диалогу. В личной переписке я смогу учесть все нюансы вашей ситуации и предложить комплексное решение вопроса. Обратите внимание: индивидуальное сопровождение и детальная проработка документов в чате предоставляются на возмездной основе. С уважением и готовностью быть полезным, Юрист Николай Бакшанов.