И как правильно действовать, если предложение действительно выгодное и я готов рассматривать продолжение сделки, несмотря на возникшие сложности?

Question

Я начал процесс сделки по приобретению недвижимости в строящемся жилом комплексе федерального застройщика «Самолет». Готовность здания и территории составляет около 90%. Однако буквально за сутки до заключения договора долевого участия (ДДУ) менеджер сообщил, что регистрация приостановлена. При этом от меня ожидают перевода денежных средств на их счета, уверяя, что мои права на объект будут закреплены. В связи с этим у меня возникают вопросы: какими рисками я подвергаюсь, если продолжу такую сделку? И как правильно действовать, если предложение действительно выгодное и я готов рассматривать продолжение сделки, несмотря на возникшие сложности?

Рафаэль Ахметшин · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Переводить деньги до государственной регистрации ДДУ — юридически небезопасно. Ваши права на объект в этот момент не возникают, а риски утраты денег — реальные. Обязательное условие — не платить до регистрации ДДУ Это не рекомендация, а фактически единственный безопасный вариант. Запросить у застройщика: официальное уведомление Росреестра о приостановке (с причиной), срок устранения, подтверждение, что ДДУ будет заключаться по 214-ФЗ с эскроу. Оценить причину приостановки техническая ошибка → допустимо ждать, юридические ограничения → лучше отказаться. Не соглашаться на альтернативы «бронирование», «предварительный договор», «аванс до регистрации». Они не заменяют ДДУ и не дают защиты. Если застройщик настаивает на оплате сейчас Это тревожный сигнал. Законная схема ему это не позволяет.

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте Дмитрий ! Согласно ст. 48 и ст. 6 ФЗ-214, права дольщика возникают только после государственной регистрации ДДУ до этого момента Вы не защищены ни законом, ни компенсационным фондом, ни эскроу-счетом Статья 48 устанавливает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика и участника долевого строительства. С момента такой регистрации договор считается заключённым, а у сторон возникают соответствующие права и обязанности Статья 48 устанавливает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства). С момента такой регистрации договор считается заключённым, а у сторон возникают соответствующие права и обязанности https://base.garant.ru/71129192/92409a09f2fd78349ae7c7f2064bf25a/ + Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует срок передачи объекта долевого строительства, но не касается вопроса возникновения прав дольщика. Эта статья определяет обязательства застройщика передать объект в установленный договором срок и ответственность за нарушение этого срока https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/ Вам Дмитрий надо запросить у застройщика, официальное уведомление из Росреестра о приостановке регистрации, с указанием причины, срок устранения причин приостановки и документальное подтверждение, что ДДУ будет заключён именно по 214-ФЗ с использованием эскроу-счёта бронирование, предварительный договор, оплата аванса до регистрации ДДУ всё это НЕ даёт никаких прав и НЕ защищает деньги

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. регистрация приостановлена. При этом от меня ожидают перевода денежных средств на их счета, уверяя, что мои права на объект будут закреплены. Это требование не соответствует закону. Оплата по ДДУ происходит только после регистрации договора: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 5. Цена договора 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В связи с этим у меня возникают вопросы: какими рисками я подвергаюсь, если продолжу такую сделку? И как правильно действовать, если предложение действительно выгодное и я готов рассматривать продолжение сделки, несмотря на возникшие сложности? В любом случае нужно ознакомиться с уведомлением и приостановлении. ------------- Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат