Какое собрание сейчас проводить по расторжению договора и выбора другого способа управления: членами ТСЖ или всеми собственниками?

Здравствуйте! В вашей ситуации нельзя ограничиться только собранием членов ТСЖ. Дело в том, что способ управления многоквартирным домом выбирается и изменяется исключительно общим собранием всех собственников помещений, а не только членов ТСЖ. Даже если договор с управляющей компанией изначально одобряли члены ТСЖ, сам по себе переход от управления через УК к самостоятельному управлению ТСЖ — это смена способа управления домом.

Поэтому сейчас необходимо проводить общее собрание всех собственников помещений. На нем принимаются решения о расторжении договора с управляющей компанией и о выборе способа управления — в вашем случае это управление ТСЖ. Уже после этого, при необходимости, можно проводить отдельное собрание членов ТСЖ по внутренним вопросам (например, утверждение условий работы, сметы и т.д.), но ключевое решение принимает именно общее собрание собственников.

Если провести только собрание членов ТСЖ, такое решение могут признать недействительным, поскольку оно будет принято неуполномоченным кругом лиц.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Здравствуйте, Марина!

Для расторжения договора управления между ТСЖ и УК и выбора нового способа управления многоквартирным домом ключевое решение принимается общим собранием всех собственников помещений (ОСС), а не только членов ТСЖ. Это вытекает из положений ЖК РФ (статьи 161, 162), где способ управления домом определяют все собственники, независимо от их членства в ТСЖ.

Порядок проведения собрания:
Общее собрание собственников (ОСС) созывается по инициативе членов ТСЖ, правления или любого собственника. Повестка должна включать расторжение договора с УК и выбор нового способа управления (например, прямое управление, другая УК или реорганизация ТСЖ). Решение принимается большинством голосов (не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников) или квалифицированным большинством (2/3), если это предусмотрено уставом дома.
Формат: очный, заочный или очно-заочный (через ГИС ЖКХ).
Уведомление: за 10 дней (по почте, в помещении дома или через портал).
Кворум: более 50% голосов собственников.
Протокол ОСС публикуется в ГИС ЖКХ в течение 10 дней и служит основанием для уведомления текущей УК о расторжении.
Роль членов ТСЖ:
Члены ТСЖ могут провести свое общее собрание для внутренней координации (например, для подготовки повестки ОСС или решения о дальнейшей деятельности ТСЖ), но оно не имеет силы для смены способа управления домом. ТСЖ как юрлицо действует от имени своих членов, но общее имущество дома управляется всеми собственниками.
Последствия расторжения:
После решения ОСС ТСЖ уведомляет УК (за 30 дней до прекращения), передает документацию и переходит к новому способу. Если ТСЖ решит управлять домом самостоятельно, потребуется решение ОСС об этом и внесение изменений в устав ТСЖ. При спорах возможен суд, но при правильном ОСС решение устоит.

Если вам нужна подробная консультация (от 500 рублей) или подготовка документа (от 800 рублей) — пишите мне в чат.

Если бесплатный ответ полезен, то поставьте ⊕