Если она не согласится, через суд мы получим серветут через её участок?

Здравствуйте!

Если иного способа попасть на купленный Вами участок нет, кроме как через участок соседки, то возможно установление сервитута. И высока вероятность положительного решения Вашего вопроса.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон.Либо в судебном порядке, ст. 274 ГК РФ.

Поэтому вначале договаривайтесь ссоседкой об установлении сервитута и подписании соглашения.Ну а если не получится, то придется решать вопрос в судебном порядке. 

Кроме того, застройщику нужно получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Для чего направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день.

Ильдар, вы соседке направляли уже  предложение заключить соглашение об установлении частного бессрочного сервитута? Если да, какая реакция? 

Ильдар, здравствуйте! 

Купили участок ИЖС, отмежёванный. 16:39:110204:633

 Ваш участок к.н.16:39:110204:633 не имеет прямого доступа к официальной дороге (землям общего пользования), а существующий «скотопрогонный переулок» не является таковым де-юре. Отсутствие доступа с территории общего пользования — это прямое основание для отказа в выдаче разрешения на строительство, что в свою очередь блокирует ипотечное финансирование и использование эскроу-счета. Поскольку соседка фактически продала вам часть своего участка, то согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, она обязана предоставить вам проход и проезд (сервитут), к вашему земельному участку через свой участок, если иного доступа  для его использования (включая строительство) не существует. Хотя обязательного досудебного порядка для установления сервитута не существует, тем не менее  попытки договориться с собственником обременяемого участка до обращения в суд желательны и должны быть предприняты. Это может быть письменное предложение о заключении соглашения о сервитуте с конкретными условиями.Направьте соседке письменное предложение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о заключении соглашения об установлении сервитута. Укажите в нем предлагаемый маршрут, условия и готовность к соразмерной плате. Это будет доказательством вашей попытки досудебного урегулирования. По вопросу оплаты сервитута: ваша соседка вправе требовать соразмерную плату за пользование её участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Размер этой платы, должен определяться исходя из материальной выгоды, которую могла бы получить соседка, если бы участок не был обременен, интенсивности использования, площади обременяемой части, а также расходов соседки (например, на поддержание дороги). Об этом  говорится в судебной практике (см. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года).https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=215934&dst=100001#Jy71HIVDiIMSzmLI

Если она не согласится, через суд мы получим сервитут через её участок?

Если соседка не согласиться заключать соглашение об установлении сервитута вы вправе обратиться в суд.В этом случае вам нужно  исковое заявление в районный суд (по месту нахождения участка) об установлении частного сервитута.В иске необходимо точно указать кадастровые номера вашего и соседнего участка.
Приложить межевой план (при наличии), где будет обозначен предполагаемый маршрут сервитута.
Обосновать необходимость сервитута для строительства и использования участка ИЖС.
Просить установить сервитут на конкретной части соседнего участка, указав её местоположение и площадь.
Указать на готовность оплачивать соразмерную плату за сервитут.В Определении Верховного Суда РФ от 17 апреля 2024  N 306-ЭС23-26117 по делу № А65-15575/2022https://online.consultant.ru/riv/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=807889&cacheid=F265222CE47D4A3D2F6996EEC8F64D8F&mode=splus&rnd=J0Witw#EVYyGIV48jWqIGdO2  было указано, что

«если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок».

Этот пример подтверждает вашу позицию о праве на установление сервитута.

Здравствуйте Ильдар !

Сначала попытаться урегулировать вопрос добровольно, предложив соседке заключить соглашение о сервитуте. Формально она не обязана подписывать соглашение по вашему требованию, но если откажется  вы имеете полное право обратиться в суд

Суд установит сервитут, если нет других путей доступа, и определит маршрут, минимально обременяющий права собственника соседнего участка

сервитут почти всегда платный. Размер платы определяется соглашением сторон либо, при отсутствии согласия,  судом ст. 274 ГК РФ

Статья 274 Гражданского кодекса РФ («Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)») регулирует вопросы установления сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/

Соседка, продавшая вам часть участка, действительно обязана предоставить сервитут, если иного законного доступа к вашему участку нет

п. 1 ст. 274 ГК РФ  вы вправе требовать установления сервитута для прохода и проезда;
ст. 11.9 ЗК РФ запрещено образование участков без возможности законного доступа, что особенно важно при разделе

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ («Требования к образуемым и изменённым земельным участкам») устанавливает обязательные условия, которые должны соблюдаться при формировании, разделе, перераспределении или выделе земельных участков

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

попробуйте договориться с соседкой и заключить письменное соглашение о сервитуте с указанием маршрута и размера платы

В случае отказа зафиксируйте письменный отказ и готовьте исковое заявление

Добрый день! По карте ПКК РР участок 16:39:110204:633 имеет выход на земли, неразграниченной государственной собственности, которые фактически используются как дорога. В межевом плане  при разделе участка (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года) тоже посмотрите, должно быть указано, через какой участок обеспечивается доступ к вашему участку. 

Вообще, в законе указано что доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам должен быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета). 

Что указано в межевом плане? Как правило, если есть доступ от земли, неразграниченной государственной собственности, то есть которая ни на кого не оформлена, этого достаточно. Если администрация говорит что надо, чтобы участок, от которого осуществлен доступ, именно относился к ЗОП официально, то значит надо проверить по ПЗЗ, ген плану, по перечню улиц, относится ли этот переулок к землям общего пользования. Тем более что у переулка есть название. Если выяснится что переулок официально в перечне состоит, то отказ незаконный. Можно его обжаловать по КАС РФ . 

Но самый быстрой способ, конечно, заключить соглашение о сервитуте, получить уведомление, построить дом,  а потом просто соглашение расторгнуть.  Хотя соседка может отказаться, но понудит ли суд ее к заключению сервитута, вопрос, потому что подъезд есть с другой стороны. И повторюсь, посмотрите как в межевом плане доступ обеспечен? Может через ее участок, как раз?