Жена при разводе обещает написать расписку, что обязуется при продаже совместной квартиры выплатить мне 1/3 часть общей её стоимости, но при этом просит оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего сына на мою долю в этой квартире. Какие могут быть "подводные камни"?
Здравствуйте!
Расписка о выплате 1/3 стоимости квартиры юридически ненадёжна — суды часто признают её недействительной, поскольку она не является нотариально удостоверенным соглашением. После дарения Вашей доли сыну Вы утратите право собственности, и принудить бывшую супругу к выплате будет крайне затруднительно. Рекомендуется оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте!
Коротко: схема, которую предлагает жена, для вас крайне рискованная. Вы фактически сразу и безусловно теряете свою долю, а обещание «потом выплатить 1/3» — слабо защищено.
Разберёмся
1. Что происходит при дарении доли сыну
По Гражданский кодекс РФ:
договор дарения — безвозмездный и окончательный
после регистрации:
доля становится собственностью ребёнка
вы утрачиваете все права на неё
Отменить дарение потом почти невозможно (только в исключительных случаях).
2. Расписка — слабая защита
То, что вам предлагают:
«Я потом выплачу 1/3 при продаже квартиры»
Проблемы:
это не равно доле в собственности
квартира может никогда не быть продана
цену можно занизить
сроки выплаты могут быть не определены
деньги придётся взыскивать через суд
И главное:
у вас уже не будет собственности, только требование денег
3. Продажа квартиры с долей ребёнка — отдельная сложность
Если доля оформлена на несовершеннолетнего:
для продажи потребуется разрешение
Органы опеки и попечительства
опека разрешит только если:
ребёнку предоставляют равноценное жильё
Это может:
сильно затянуть продажу
вообще сделать её невозможной
4. Главный риск
Вы:
отдаёте реальный актив (долю)
в обмен получаете обещание без гарантий
Это неравноценный обмен.
5. Как безопаснее сделать
Если цель — договориться мирно, есть более защищённые варианты:
Вариант 1 — соглашение о разделе имущества
оформляется у нотариуса
сразу прописывается:
кому квартира
сколько вам выплачивают
сроки и порядок выплат
это юридически защищено
Вариант 2 — продажа квартиры и раздел денег
продаёте
делите деньги (например, 1/3 вам)
Вариант 3 — дарение + нотариальное соглашение
Если всё-таки дарение:
ОБЯЗАТЕЛЬНО одновременно:
нотариальное соглашение о выплате
с чёткими сроками и суммой
Но даже так риск выше, чем в обычном разделе.
Чего точно не стоит делать
дарить долю только под расписку
соглашаться на формулировки типа «при продаже когда-нибудь»
Если мой ответ помог Вам, нажмите пожалуйста на + под моим ответом
Здравствуйте, Марина.
Расписка, в которой супруга обещает выплатить долю от продажи в будущем, не является обязательством, которое может заменить право собственности. С точки зрения ст. 808 ГК РФ, расписка подтверждает договор займа. Однако в вашем случае реальной передачи денег в долг не происходит. Если жена позже заявит о безденежности расписки согласно ст. 812 ГК РФ, то есть докажет, что фактически денег от вас не получала, суд признает такую расписку недействительной.
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения — это безвозмездная сделка. Если вы оформите долю на сына, распоряжаться квартирой станет крайне сложно из-за ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ст. 37 ГК РФ, где указано, что родители не имеют права совершать сделки по отчуждению имущества ребенка без предварительного разрешения органов опеки. Опека не даст разрешение на продажу, если в результате не будет приобретено другое жилье на имя ребенка, не менее проданного жилого помещения. Ваше желание и расписка получить 1/3 стоимости наличными опеку интересовать не будет — их задача будет сохранить имущество за сыном.
С уважением, Антонина Сергеевна.
